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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬
- 參考單價：26.4 萬/坪
- 地址：
台中市
外埔區
長生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：展裕榮耀
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.32 坪
- 附屬建物面積：2.37 坪
- 共同使用：7.46 坪
- 土地面積：6.16 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：車位月租每月500元
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，建物新穎且維護成本低；位於高樓層（9 樓/10 樓），採光通風佳且隱私性高；格局方正，3 房 2 衛功能完整，適合家庭居住；鄰近國道 3 號與 4 號，南北往來交通便捷；周邊有大甲高中、外埔國中及麗寶樂園商圈，生活機能與休閒資源豐富。 |
| 劣勢 | 參考單價約 26.4 萬/坪，相較於外埔區一般舊大樓房價略高；資料顯示總坪數不包含車位，且車位需另行月租，未含總價內；座向為座南朝北，部分時段日照可能較南向房屋少；地理位置位於外埔區，距離台中市區仍有通勤距離。 |
| 機會 | 周邊麗寶觀光園區持續帶動人流與經濟發展，可能提升區域價值；國道系統方便連接台中都會區，適合通勤族置產；新成屋通常有較長保固期，減少年後維護困擾；鄰近學校資源穩定，學區對置產保值具潛在幫助。 |
| 威脅 | 偏遠區域房市流動性可能較市中心為低，未來轉手所需時間較長；房價若遇市場下行，高單價的新成屋調整空間可能較大；交通雖便捷，但假日通往麗寶方向可能擁堵；需確認車位租賃穩定性與費用，增加隱形居住成本。 |
物件評論
此物件對於尋求新成屋品質與良好通勤條件的家庭買方來說，是一個值得考慮的標的。物件的主要賣點在於屋齡極新、位於高樓層的視野以及方正的三房格局，對於自住需求而言居住舒適度高。同時，鄰近國道與學區的優勢，能滿足通勤與子女教育的需求。
然而，在決定購買前，建議您務必確認「總價不含車位」的具體細節，因為這代表您後續需額外負擔停車成本與管理問題。此外，考量座向為朝北，若您對日照採光有較高期待，建議選定時間點實際查看室內光線情況。綜合而言，若您重視新屋品質與生活便利性，且預算能容許較高單價，此物件是值得入手的選擇。
問與答
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王采絨(仲介，收取服務費)
暱稱：王采絨 王絨絨
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您好我是飛鷹♥️王采絨♥️
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