汐科站合法收租套房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐科水源高投報合法收租頂家汐止住商ALIN 汐止廠辦買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：55.56 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7廳 6衛
總坪數：25.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.4 坪
附屬建物面積：4.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合純財務投資目的，但完全不建議自住。

主要理由如下：

貸款門檻高： 45 年的屋齡是最大瓶頸，銀行承貸意願低，可能導致首付款比例需大幅提高或貸款年限縮短，需先確認您的貸款資格。
法律風險需查核： 雖然中介宣稱「合法收租」，但老屋頂樓加蓋的合法化狀態極難確認。建議務必委託專業人士查驗建築執照，確認是否有違建拆除風險。
居住品質極差： 25 坪內規劃 7 房 7 廳，居住密度過高，通風採光與隱私極差，僅適用於分割出租。若打算自住或家庭居住，此格局完全不符合需求。
流動性與保值性： 老舊公寓在未來市場的轉手流動性通常較新成屋差，需做好長期持有的心理準備，並考慮未來拆除重建的潛在機會成本。

總結建議： 若您資金充裕、無貸款需求且確信加蓋物合法，此物件可提供穩定的現金流；若您是為了自住或資金需靠貸款，則建議優先選擇屋齡較新、貸款條件較寬鬆的物件。

問與答

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張雅玲(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0989-779199

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158267號

經紀人王沛藝(109)北市經證字第02621號

嗨！各位親愛的朋友們，我是你們的專業房仲ALIN！擁有不動產銷售成功學證書和百萬業績達人的榮譽，我的專業領域包括汐止的廠辦買賣、小資套房以及住家電梯公寓，讓每位客戶都能輕鬆找到理想家園！

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