嘉義房屋仲介 斗六車
斗六買屋 /
斗六買房
-
嘉義房屋仲介 斗六車站旁3房華廈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 86
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：23.15 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
漢口路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：24.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.79 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 土地面積：5.22 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告
針對編號 1314809 之雲林斗六市漢口路華廈，以下從購屋者角度提供 SWOT 分析與購買建議：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段便利： 距離斗六車站僅 2 分鐘，生活機能極佳，食衣住行育樂便利，適合通勤族。 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛配置，空間規劃完善，適合小家庭居住或作為多房間出租。 總價親民： 總價 568 萬，在縣市政府中心車站旁屬合理區間，購屋門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高： 屋齡 28 年，建物已達老化階段，可能面臨設備老舊或維修頻率增加的問題。 無車位： 標註未包含車位，若購屋者有機車或汽車停放需求，需另行尋找停車空間。 樓層因素： 4 樓屬於中低樓層，若無電梯可能影響進出便利性，且需注意採光與隱私。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力： 鄰近車站通常有穩定的租屋需求，適合用作出租投資，租金回報率可能相當可觀。 翻新價值： 透過裝修更新管線或裝潢，可提升居住品質與房屋轉手價值，吸引特定客群。 |
| 威脅 (Threats) | 維修風險： 老舊華廈可能需預留一筆公共基金或大修費用，需提前確認管理委員會狀況。 流動性風險： 屋齡超過 20 年的房屋，未來轉手時銀行授信貸款成數可能會受到限制，影響接盤客群。 利率變動： 在升息循環下，房貸利息支出可能增加，需評估自身還款壓力。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與車位問題。
主要理由： 這筆物件最大的亮點在於「地段」與「價格」。位於斗六車站旁，擁有極強的租屋與生活便利性，對於預算有限但需要優質生活機能的購屋者，或是尋求穩定收租的投資客而言，性價比相當高。然而，由於屋齡已達 28 年，潛在的維修成本與未來銀行房貸成數限制是您必須考量的風險。若您的預算能容納部分翻修資金，且能接受無車位的設定，這是一筆具有實用價值的資產；反之，若您極看重新房或停車便利性，則建議繼續尋找目標。
問與答
嘉義房屋仲介
嘉義房屋仲介
黃佩筑(仲介，收取服務費)
暱稱：黃佩筑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0900-180236
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 嘉義站前特許 加盟店
經紀業名稱: 日日成開發有限公司
證號: (110)登字第393941號
您好，我是嘉義地區的房地產專業仲介，擁有多年的行業經驗。
在這段時間裡，我始終堅持以誠實、負責和細心的態度，為客戶提供最優質的服務。
我了解每位客戶的獨特需求，並用我的專業知識幫助他們找到理想的家，這份熱情源自我對房地產市場的熱愛。
我的特質使我在工作中不斷追求卓越，無論是面對挑戰時的毅力，
還是與客戶溝通時的幽默感和同理心，我始終保持沉穩和謹慎的姿態，
讓客戶感到安心。多次獲得業界獎項的肯定，證明了我的專業能力與客戶滿意度。
如果您正在尋找嘉義地區的房產買賣協助，請不要猶豫與我聯絡。
我非常期待能夠幫助您實現夢想中的居所，讓我們一起開始這段旅程！
您可以隨時撥打我的電話或加我LINE，讓我們的合作從今天開始。
我家粉絲團
