大里京華中興商圈三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里京華三房車位鈺見好屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬 (含車位價)
參考單價：27.78 萬/坪
地址：台中市大里區新明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大里京華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.83 坪
共同使用：6.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
鄰近學校：益民國小光榮國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：中興商圈益民商圈
附近交通：國道三號 74號快速道路中投公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能優異：坐落大里核心區域，鄰近中興與益民商圈，早市與黃昏市場就在腳邊，採買與日常飲食極其便利。交通便捷：距離國道三號及 74 號快速道路僅約 7 分鐘車程，通勤台北或台中其他區域十分靈活。房型格局實惠：33.41 坪總坪數內包含車位，卻擁有 3 房 2 廳 2 衛的配置，對於家庭居住需求來說空間分配合理。省時省錢：屋內已完成全新整理，且標示可交屋贈送家電或傢俱，可直接入住，省去裝潢的時間與成本。學區優勢：鄰近益民國小與光榮國中，對於有就學需求的家庭來說，學區穩定性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 30 年，銀行對老屋貸通常會有年限限制，可能影響貸款成數或年限。車位形式：採機械式車位，相較於平面車位，取車較為麻煩，且可能受限於車輛尺寸， resale 價值略低於平面車位。設施維護：30 年屋齡的社區，需留意公共設施老化狀況，以及是否有持續進行管道更新或外牆修繕。管理費負擔：每月管理費 1850 元，對於老屋來說屬中等偏上，需評估是否包含大型修繕基金。
機會 (Opportunities)	低总价入門：以百萬出頭即可在大里購得電梯大樓三房車位，對於首購族或小資家庭是相當具吸引力的入門門檻。資產增值潛力：74 號快速道通車後，該區域連結性持續增強，若政府未來有大里周邊開發計畫，房價可能受惠。租金市場：鄰近中興商圈及大學校區，若是作為投資置產，潛在租金回收率可能穩定。議價空間：標示可贈送專居清淨及家電傢俱，顯示屋主可能有特定需求，買方可借此進一步洽談總價或保留項目。
威脅 (Threats)	轉手流通性：30 年屋齡的物件，隨著時間推移，屋齡越老越容易成為轉手時的弱勢，未來買家可能受限於貸款年齡或銀行評鑑。隱藏風險：雖標榜全新整理，但老屋結構或管線仍有可能存在隱患，購入後若發現重大漏水或結構問題，維修成本高。區域競爭：大里區新成屋或次新屋供應量若增加，可能對老舊電梯大樓造成價格競爭壓力。交通噪音：鄰近快速道路與商圈，部分戶別可能受交通噪音或紅塵影響，需現場確認實際感受。

二、物件評論

建議與總結：

此物件對於**「追求生活便利度、有就學需求且預算有限的家庭」**來說，是一間值得買入的標的。

主要理由在於其極高的性價比。在 928 萬的總價下，能提供電梯大樓三房兩衛的車位空間，且屋內已翻新完成，能大幅降低購屋初期的額外負擔。此外，大里區的生活機能與交通接駁能力在此物件身上得到了充分體現，特別適合在台中市區或台北上班、願意選擇大里作為生活基地的通勤族群。

然而，購屋前必須注意**「屋齡 30 年」**帶來的潛在挑戰。建議您在洽談貸款時，先與銀行確認老屋貸的評估條件；同時，請務必聘請專業檢驗人員進行結構與管線檢測，確認「全新整理」後內部無隱憂。若機車位使用習慣能接受，此物件在自住與保值上仍具一定吸引力，是值得考慮的好屋。

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