左營高鐵大樓  三民買屋 / 三民買房 - 左營高鐵大樓鼎山家樂福近輕軌加樂富景觀3房平車

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總價：~~1388 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：31.54 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：加樂富
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.9 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：12.01 坪
其他面積：7.78 坪
土地面積：4.16 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2/90號機車位B2/99號
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2059 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：同盟公園、
生活機能：鼎山家樂福、鼎山商圈
附近交通：灣仔內輕軌站、家樂福鼎山店公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近鼎山家樂福、輕軌灣仔內站，生活機能與交通運輸均為便利等級。 2. 格局與樓層佳：室內坪數達 43.38 坪，屬邊間大 3 房，位於 13 樓高區，採光與隱私性較好，且主臥衛浴帶窗。 3. 價格與配套：參考單價約 32 萬/坪，在三民區與左營交界處具競爭力；特色標註包含平面車位，總價明確。 4. 生活圈完整：鄰近鼎金國小、同盟公園及各大商圈，適合家庭居住或長期投資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 15 年，雖非老舊大樓，但仍需留意社區維護狀況與管委會運作是否正常。 2. 樓高限制：總樓層為 15 樓，屬於中低層數電梯大樓，視野可能受周邊建築影響較大。 3. 坪數定義：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，雖特色含車位，購屋者仍需確認總價 1388 萬是否已完全涵蓋車位權狀價值。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：輕軌通車後帶動周邊房價，鄰近左營高鐵站及未來百貨商圈，長線保值可期。 2. 租屋或轉手需求：3 房 2 廳格局在中古屋市場需求穩定，靠近學校與捷運，出租客源充足。 3. 交通網絡擴充：光復橋、大順路等周邊道路連接性佳，未來若交通優化將更利於通勤。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房地產景氣若有調整，高單價房產在轉手時可能面臨流動性變差。 2. 社區維修成本：屋齡增加後，若需進行大規模整修（如管線更新、外牆整修），可能會導致管理費調漲或繳交特別款。 3. 競爭對手：周邊新興大樓或同區其他中古屋個案可能以類似價格提供較新的居住條件，影響議價空間。