土城買房  土城買屋 / 土城買房 - 土城延吉街華廈，貴族名門新北土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1566 萬
參考單價：62.89 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.83 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：4.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置具潛力：位於新北市土城區延吉街，鄰近萬大線 LG10 清水站，未來交通便利性將大幅提升。 2. 房屋狀況新：全新裝修且格局方正，買入後無需花費額外資金進行改建，採光佳。 3. 實坪率高：低公設比設計，使得有效使用空間比例較高，性價比相對突出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：用途登記為「一般事務所」而非「住宅」，無法辦理戶籍登記，不適合需要就學或長期居住的家庭。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，停車需另行考量，對於通勤者可能造成不便。 3. 樓層因素：3 樓位於低樓層，若臨街可能受噪音影響，且隱私性較樓層高的戶別稍弱。 4. 總價門檻：1,566 萬總價對於單純的投資性房產而言，門檻不低。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著萬大線通車，該區域房價及租金行情有顯著上漲空間，增值潛力大。 2. 投資回報：適合用作辦公室或工作室出租，若能維持良好租戶關係，可獲得穩定租金收益。 3. 市場缺口：土城區新成屋供不應求，兼具新裝潢與低公設的物件易受投資客青睞。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：辦公室性質房產在二手市場的流動性通常低於住宅，未來轉手速度可能較慢。 2. 政策法規：若未來住宅法規或稅制調整，可能對非住宅用途物件產生影響。 3. 施工影響：捷運站鄰近，長期施工期間可能帶來噪音與動線干擾。

2. 物件評論

此物件總價約 1,566 萬元，單價約 62.89 萬/坪，位於新北市土城區延吉街，總坪數 24.9 坪。

購買建議：適合投資或自用辦公室，不建議作為家庭自住住宅。

主要理由如下：此物件雖為「華廈」建築型態且為全新裝修，但其法定用途為「一般事務所」。這意味著它無法像住宅一樣辦理戶籍登記，若您的購屋目的是為了子女就學或長期居住，此物件並不合法合宜。反之，若您看好萬大線通車帶來的區域升值潛力，或是尋找一個低公設比、新裝修的商業空間作為工作室或投資收租使用，則此物件在價位與地段上具備一定的競爭力。建議在簽約前務必再次確認貸款成數與稅負差異，並確認您的實際使用需求是否符合非住宅用途。