※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7740 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：岡山公園
生活機能：全聯,寶雅,欣欣市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於岡山公園路，鄰近岡山公園、全聯及欣欣市場，生活機能成熟。空間寬敞靈活：總坪數達 129.35 坪，擁有三個陽台，採光通風佳，適合居家辦公或大型家庭需求。區域發展潛力：鄰近 87 重劃區與前峰商圈，隨區域開發增值可期。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 29 年前，可能面臨管線老化、維護成本增加及銀行貸款成數較低等問題。車位配置不足：單價包含大坪數但無車位，對於有開車需求的買家需額外處理停車問題。管理費用偏高：每月管理費 7740 元，負擔較高；且格局為 1 房 3 衛，住宅实用性可能受限。
機會 (Opportunities)	住商雙重用途：大樓標榜住辦性質，可作為居家、工作室或投資收租使用，租金潛力佳。商圈增值效應：隨著前峰與 87 重劃區連結加強，未來房產保值性有機會提升。
威脅 (Threats)	流通性風險：129 坪大戶卻僅有 1 間臥房，不符合一般家庭購屋習慣，未來轉手時買家範圍可能較窄。貸款與估值難度：老舊住辦大樓在銀行核貸評估上可能較為嚴格，影響資金規劃。

此物件適合「尋求大空間居家辦公者」或「投資收租族」，但對於傳統家庭購屋而言需審慎評估。

是否值得購買： 建議可考慮，但需搭配明確的後續規劃（如改建或分割使用）。

主要理由：

地段與坪數性價比佳：岡山公園路生活機能成熟，15.31 萬/坪的價格在大坪數住宅中算合理，且有三個陽台提供優越的空間感。
需克服的硬性條件：屋齡已達 29 年，買房前務必請專業人員檢查水電、結構及管線狀況；此外，無車位配置對於大戶而言是顯著缺點，且單一臥房設計可能影響未來家庭居住便利性或轉手流動性。

建議您在簽約前，確認該建物是否為住辦混合使用，並計算後續整修與管理費的長期持有成本，再依據自身資金與居住需求做最終決定。