平鎮買屋 / 平鎮買房 - 專賣平鎮明星學區透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：49.34 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：21.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.89 坪
土地面積：22.68 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：義興國小平興國中育達商職復旦高中
鄰近公園：義興公園新勢萬坪公園
生活機能：新明市場
附近交通：國道1號,66快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：位於平鎮明星學區範圍內，鄰近義興國小、平興國中等知名學校，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。 2. 交通便利性高：鄰近國道一號及六號快速道路，往來台北、新竹或桃園市中心時間成本低，通勤方便。 3. 房型規劃實用：擁有三房三廳三衛的設計，雖然坪數看似不大，但功能齊全，適合小家庭需求。 4. 總價可控：一千零八十萬的總價對於台北周邊房價而言，具備一定的可負擔性，屬入門級投資物件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單坪價格偏高：參考單價約 49.34 萬元，在平鎮區域內屬於較高水平，需考量後續保值空間。 2. 坪數與格局疑慮：21.89 坪擁有三房三廳三衛，實際使用空間感可能不如預期，或為建築面積計算方式差異所致，建議實地丈量。 3. 學區名稱確認：鄰近學校資料提及「復旦高中」，平鎮區域較常見為育達商職等，具體就學資格與學校名稱建議再向主管機關核實。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發與建設：桃捷綠線沿線及周邊更新計畫可能提升該區域整體價值。 2. 房價回補效應：若鄰近大台北地區房價居高不下，平鎮作為衛星城市仍具價格紅利空間。 3. 自用兼投資：兼具居住功能與學區收租潛力（如學生住宿需求），資產運用彈性較大。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：升息趨勢可能影響房貸負擔能力，進而抑制購屋意願。 2. 房產老化風險：資料未提及屋齡，若為舊式透天，未來翻新或貸款年限可能受限。 3. 區域供應量：平鎮新案林立，二手物件競爭力道需關注同區其他競標條件。

物件評論

這件物件對於「預算有限但重視學區」或是「通勤大台北地區」的購屋者來說，是一項值得考量的選擇。其主要價值在於優越的交通聯外條件（國道一號、六號）與成熟的明星學區資源，特別是有三房設計的基本格局，能滿足小家庭或三代同堂的居住需求。

然而，考量到其每坪單價近 50 萬在平鎮屬高檔價位，且坪數與房間數量搭配需留意實際空間大小建議您進行實地探訪，確認格局是否為預售屋標準或是舊式透天改裝。若您的主要訴求在於讓孩子接受良好教育並維持與大台北的聯繫，此物件是合理的入場券；但若對房屋新度或土地坪數有極高要求，則建議需再仔細斟酌與比較周邊物件。