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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1060 萬
- 參考單價：20.94 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
竹圍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：50.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.62 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於嘉義市西區竹圍路，鄰近福容飯店，周邊商圈熟稔，具備一定的人流基礎。 2. 空間規模：總坪數約 50.62 坪，對於店面而言規模适中，適合多種商業經營型態。 3. 格局靈活：雖為商業用，但擁有 3 房 2 廳的空間規劃，且提及多樓層（B1 至 3 樓），具備作為住商混合或辦公室使用的潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，可能涉及管道老舊、防水或結構維護等隱憂，後續裝修成本需納入評估。 2. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，對於依賴客運量的店面而言，這是相當重要的不利因素。 3. 衛浴配置：僅有 1 衛，對於 50 多坪且可能有進駐人員的商業空間來說，衛生設施可能不足。 4. 使用稅制：屬於商業用地，稅費（地價稅、房屋稅）通常高於一般住家，持有成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 觀光與商務客源：鄰近福容飯店，可吸引飯店賓客或商務人士，適合作為餐飲、住宿或服務業據點。 2. 空間再利用：因屋齡較老且格局特殊，若經妥善改造翻新，可提升空間質感，增加租金吸引力。 3. 舊城區發展：西區為嘉義市核心區域，若有舊城更新政策或周邊基建改善，房價與租金可能有成長空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資限制：銀行對 30 年以上老屋的貸款成數或年限可能較保守，買方可能面臨較高的自付比例或較短的貸期。 2. 電子商務衝擊：實體店面若無特色或體驗優勢，易受網路購物衝擊，影響營運收益。 3. 市場流動性：高價位的商業不動產在二手市場成交週期通常較長，變現能力不如一般住宅。 |
物件評論
此物件位於嘉義市西區成熟商圈，鄰近指標性飯店，具備顯著的地理優勢。對於希望投資實體店面或作為商業據點的您而言，這裡是一個值得考量的標的。然而，物件屋齡已達 33 年，且無車位配套，這意味著您在購屋後可能需要預留一筆可观的維護與翻修預算。
綜合而言，若您能接受老屋的潛在維護成本、並具備相應的商業規劃能力，此物件的投資價值值得肯定；但若您主要考量短期變現能力或希望省心的住宅性質，則需謹慎評估其商用稅負與流動性風險。建議在簽約前，務必確認屋況與銀行融資評估，以確保投資權益。
問與答
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經紀業名稱: 日日成開發有限公司
證號: (110)登字第393941號
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