岡山買屋 / 岡山買房 - 17賞屋-岡山竹圍-近岡山火車站夜市-高樓層三房高雄房仲仙

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：22.92 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季富邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.507 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.342 坪
附屬建物面積：3.554 坪
共同使用：5.611 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近台一線省道與岡山火車站，日常通勤及南北往來十分便利。 2. 生活機能完善：距離岡山夜市、竹圍國小及大仁北路商圈僅數分鐘路程，滿足購屋者對子女教育與日常生活採購的需求。 3. 空間規劃合理：內用達 33.5 坪，配置三臥室兩廳兩衛浴，適合家庭居住；邊間設計讓所有房間皆有窗戶，通風與採光條件較佳。 4. 樓層視野佳：位於 12 樓中的 11 樓，屬於高樓層單位，通常能取得較好的景觀與隱私性。
劣勢	1. 總坪數未含車位：標註不含車位，購屋者需額外評估購置或租賃車位的成本與便利性。 2. 潛在噪音影響：雖鄰近商圈生活方便，但距離夜市較近，週末或夜間可能面臨較多行人與車輛噪音。 3. 坪效考量： 33.5 坪空間規劃三房，意味著單一房間的面寬可能相對受限，需現場感受實際開闊度。 4. 電梯依賴性：高樓層若逢尖峰時段或節假日，電梯等待時間可能較長。
機會	1. 投資與出租潛力：靠近火車站、學校及夜市，對於學生租屋族或通勤族的租賃需求穩定。 2. 議價空間：目前房地產市場環境下，总价約七百餘萬的物件可能存在談價或贈送部分管理費的空間。 3. 區域發展：岡山區作為高雄衛星城市，持續有公共建設與生活機能升級，有助於長期持有價值。
威脅	1. 房價波動風險：需關注整體房市趨勢，避免買在高點。 2. 轉手流動性：缺乏專用車位可能影響未來二手轉手時的競價力，特別是對於有車家庭的潛在買家。 3. 管理員時間限制：管理員平日至深夜 10 點下班，若晚歸需注意出入便利性及安全監控覆蓋時段。