竹南頭份買房  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份美居仰森運動公園宅景觀四房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：42.65 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美居仰森
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.82 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：24.61 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：4104 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小頭份國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：頭份早市
附近交通：苗栗客運竹南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建商與品質：由美居建設打造，口碑良好，10 年屋齡維持狀況佳。居住空間：高樓層（11 樓）角間戶，三面採光通風，室內格局方正，大坪數四房。生活機能：鄰近運動公園、苗北藝文中心、圖書館，且有早市、超市與餐飲。交通位置：步行即可達公園，8 分鐘到尚順商圈，10 分鐘達竹南科園，近國道。車位價值：總坪數已包含平面車位，對購屋者而言是實質的加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡：10 年屋齡已非新成屋，未來轉手需考慮與其他新案的競爭。持有成本：管理費每月 4104 元，對一般家庭而言是一筆固定且較高的支出。通勤距離：位於苗栗頭份，若通勤至台北或台中工作，需考慮時間成本。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹南科學園區持續擴充，可能帶來穩定的租屋與購屋需求。價值提升：頭份地區公共設施（如藝文中心、圖書館）成熟，有助於提升房產保值性。居住轉型：隨著工作型態改變，偏愛低密度社區與舒適環境的買家比例可能增加。
威脅 (Threats)	市場波動：升息或房地產政策變化可能影響房貸負擔與買氣。供給競爭：區域內若有新案釋出，可能對二手屋價格造成壓抑。流動性風險：大坪數住宅在二手市場的買盤規模可能不如小坪數產品來得廣。

2. 物件評論

此物件非常值得納入購屋清單，特別是對於在竹南科學園區工作、重視生活品質與社區環境的家庭。

主要購買理由如下：首先，總價 2680 萬含車位的條件在市場上相當具有競爭力，平均每坪成本能將車位價值有效攤提；其次，高樓層角間戶配合三面採光，居住舒適度極高，且建商美居的品質在社區維護上值得信賴；最後，周邊文教與運動設施完善，非常適合長期自住。

建議您評估每月 4104 元的管理費是否在長期預算內，並確認您的通勤動線是否接受此區域。若您的目標是追求「好住、好景觀、好生活機能」，這是一個優質的選擇。

問與答

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頭份竹南買屋

林淑美(仲介，收取服務費)

暱稱：美美

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-220152

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建國信東加盟店加盟店

經紀業名稱: 府第價第1120246727

證號: 94登字060366

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『顧客滿意』擺第一位，滿足客戶需求是服務規劃不變的準則，並用心聆聽客戶的聲音，把客戶交待的事當作最重要的事，
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