苓雅買屋 /
苓雅買房
-
❗降價囉❗苓雅正義近學區翻新3房公寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 127
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
538 萬
498 萬 - 參考單價：20.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
建國一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24 坪
- 土地面積：8 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：機車車位
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：苓雅建國一路 3 房公寓
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價四百九十八萬，單價約二十點七五萬，在苓雅核心區屬相對親民入門款。 2. 機能完善：位於市中心，鄰近正義市場、全聯及便利商店，生活採買便利。 3. 交通便捷：周邊有中正國小學校資源，且靠近捷運苓雅運動中心站與正義車站，可快速接上國道一號。 4. 格局良好：24 坪規劃為 3 房 2 衛 2 廳，適合小家庭或三代同住，屋內已翻新，減少初期裝修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：建物已有 45 年歷史，雖經翻新，但管線老舊或結構潛在問題仍需留意。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓/5 樓，屬於頂樓且無電梯提及，爬樓梯對長者或兒童較不友善，亦可能有隔热與漏水疑慮。 3. 無車位：僅有機車位，未包含汽車停車空間，未來若有購車需求需另尋路邊或外租车位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區需求穩固：鄰近中正國小，若考量子女就學問題，此地段具長期保值潛力。 2. 捷運輻射效應：隨著苓雅地區周邊開發成熟，交通便利性將持續支撐區域房價。 3. 投資租賃：因交通便利且生活機能強，未來若自住轉出租，租金需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老舊公寓在未來二手市場競爭中，可能不如新成屋或電梯大樓具吸引力。 2. 維修成本增加：隨屋齡增長，頂樓防水、管線更新等公共設施維護費用可能隨之增加。 3. 市場波動：整體房市利率變化與經濟景氣，可能影響購屋資金規劃與未來轉手價格。 |
2. 物件評論
總結建議：
此物件適合預算有限但重視生活機能與學區資源的買家，特別是首購族或需考慮子女就學的親子家庭。總價四百九十八萬在苓雅核心地段仍具吸引力，且屋內翻新可省去初期裝修麻煩。
然而，屋齡 45 年加上無電梯頂樓是兩個主要缺點。建議您若打算長期持有，需注意後續可能產生的頂樓修繕風險；若是短期投資或考慮未來轉手流通性，則需衡量老舊公寓在市場上的競爭力是否足夠。若您對爬樓梯不排斥，且能接受無車位的現況，這是一筆性價比不錯的入門選擇。建議務必請專業工班進行更詳細的屋況勘查（特別是防水與管線），以確保權益後再決定簽約。
問與答
楠梓公寓大樓
楠梓公寓大樓
黎美田(仲介，收取服務費)
暱稱：黎美田
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-593313
訂閱：25 (加入)
惠双房屋 海科大 加盟店
經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司
證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
大家好，我是一個經驗豐富的房地產經紀人，擁有16年的專業經驗。在這段探索房市的旅程中，我培養出了幾項重要的特質，包括誠實、負責、細心和專業。
誠實是我在工作中非常重視的價值觀，我相信只有用真誠和誠實的態度對待客戶，才能建立起長久的信任關係。無論是買方還是賣方，我都會在交易過程中給予真正可靠的意見和建議，以確保客戶的利益最大化。
作為一個負責任的經紀人，我總是全心全意地為客戶服務。我明白，買賣房屋對於每個人來說都是一個重要的決定，因此我會盡一切努力確保交易過程順利，並提供最佳的解決方案。
細心是我處理每一筆交易的特點之一。我會花時間仔細研究每個屬性的細節，並提供準確的資訊給客戶，以幫助他們做出明智的決策。我會確保所有文件和細節都經過仔細檢查，以避免任何不必要的麻煩。
在我專業的領域中，我有幸獲得了一些獎項和肯定。這些獎項代表了我的專業能力和對客戶服務的承諾。這些肯定使我更有信心地繼續提供高品質的服務。
我在地產界的專業領域是深耕16年的老品牌及其160家加盟店。我對託租和託售都非常熟悉，並且擅長處理楠梓公寓大樓等社區或區域的房地產交易。我對這些地區的市場動態非常了解，可以提供客戶最準確的市場訊息和有價值的建議。
最後，如果您對尋找或出售房地產有任何需求，請隨時與我聯繫。我承諾以專業自信的態度為您提供最優質的服務，以實現您的房地產目標。謝謝您花時間閱讀我的自我介紹，期待能與您交流！
室內電話：(07)3633003
我家粉絲團
主打物件
