中和捷運電梯2房  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦未來萬大線中和捷運麗泉皇宮2房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：60.87 萬/坪
地址：新北市中和區連城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.57 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：7.61 坪
其他面積：3.72 坪
土地面積：2.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道塔式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：中和捷運站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通優勢顯著：鄰近中和捷運站，周邊規劃有萬大線、環狀線等多條捷運路網，通勤便利性高。 2. 生活機能完善：鄰近安邦公園、多所學校，且聚集七大賣場（如 Costco、家樂福等），日常生活與購物極為便利。 3. 社區安全性佳：24 小時保全管理，公設包含健身房與視聽中心，且建築為制震宅，居住安全性較有保障。 4. 車位整合購買：總價包含坡道機械車位，對於需要停車的買家來說，免去另外尋找車位的麻煩與成本。
劣勢	1. 樓層位置偏低：位於 2 樓，屬於低樓層，採光與通風效果可能受限，且易受馬路噪音與塵塵影響。 2. 衛浴配置不足：2 房設計僅有 1 衛，對於多人口家庭或家庭成員較多者，生活動線可能緊湊。 3. 屋齡與停車方式：屋齡約 16 年，非新成屋；車位為坡道機械式，存取時間較平面車位長，且需額外注意機械維護。 4. 管理費用較高：每月 3000 元管理費在舊式住宅中屬於偏高水準，長期持有成本需計入考量。
機會	1. 交通建設增值：未來萬大線通車後，區域交通連結性提升，有助於房價穩定或增值潛力。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與捷運站，若選擇投資出租，租屋需求與租金收益率相對穩定。 3. 結構優勢：制震宅設計在長期居住安全與抗震性上具備市場競爭優勢，未來轉手時仍是賣點之一。
威脅	1. 市場波動風險：高利率環境下，房貸負擔較重，且整體房市若遇冷，短線增值空間可能受限。 2. 老舊折舊壓力：隨著屋齡增長，未来房屋貸款年限可能受限，影響轉手貸款難度。 3. 設備老化風險：機械式車位隨著屋齡增加，故障風險與維修費用可能上升，需關注社區維護狀況。

2. 物件評論

這是一處位於雙和地區核心地帶、適合通勤族群與重視生活機能的置產選擇。

是否值得購買： 如果您是首次購屋的家庭，或是以投資收租為目的，且能接受低樓層與機械車位，此物件具備相當高的性價比，值得列入考量；但若您對居住隱私、採光高度或高樓層景觀有強烈需求，則建議謹慎評估。

主要理由： 該物件最大的賣點在於其優越的交通樞紐位置與完善的社區管理，配合 1980 萬的總價，對於追求「地段」與「生活便利」的買家來說，是一項合理的投資。然而，2 樓的樓層與 16 年的屋齡是必須面對的現實挑戰，建議您在購買前務必確認當日的採光情況與車位運作狀況，並考量長期的持有成本。若能以合理的價格切入，這是一個兼具自住舒適度與轉手潛力的物件。

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李若妘(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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住商不動産中和捷運站店加盟店

經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

非常榮幸地，我在114年度獲得了百萬經紀人獎項，以及全雙和區多項銷售佳績，堅持以誠信和專業為本，致力於每一位客戶的需求，讓每一個家都能成為最安全的港灣。

作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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