彰師大收租套房  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰師大收租5套房彰化建地店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：24.02 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：29.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.73 坪
附屬建物面積：1.07 坪
共同使用：5.26 坪
土地面積：2.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1313736)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與租戶來源：位於彰化市中山路二段，鄰近彰師大與彰工，學生租屋需求穩定且旺盛。 2. 現金流穩定：目前狀況為「滿租中」，對於投資型買家而言，意味著接手後即有穩定租金收入。 3. 持有成本低：每月管理費僅 600 元，在同等級社區中屬於較低水平，能有效降低持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已达 35 年，建築設備可能逐漸老化，未來可能需投入維修資金。 2. 空間規劃限制：總坪數 29.06 坪分配至 5 個房間，平均單間坪數較小，居住品質或舒適度不如新案。 3. 資料標示差異：標題提及「店面」但登記用途為「集合住宅」，資訊需進一步釐清以避免法律或產權糾紛。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：若租金行情上漲，或重新裝修提高租金，投資報酬率可能提升。 2. 政策與發展：老屋若符合都市更新條件或位於特定開發區，未來可能有增值空間。 3. 自行規劃：買家可自行決定是否保留收租或改為自用/短期出租，彈性較高。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸困難： 35 年老屋在銀行貸放評估上通常有較多限制，可能影響貸款成數或利率。 2. 資產折舊：隨著屋齡增加，房屋本身價值可能逐年縮水，轉手交易難度可能增加。 3. 租金波動風險：若附近出現大量新案或學校政策變動，可能導致出租率下降或租金不穩定。

2. 物件評論

是否值得購買？ 此物件適合「追求穩定現金流的投資型買家」，對於尋求自住的家庭則建議謹慎考慮。

主要理由：

投資價值高： 位於核心學區且目前滿租，意味著資金投入後立即可見租金回報，對於資金規劃有明確期待的買家相當吸引。
價格與坪數評估： 單價約 24 萬/坪，對於 35 年老屋而言價格處於合理區間，但需確認是否已含電梯增建成本（標示為電梯大樓）。
風險提示： 屋齡較長，購屋前務必確認銀行貸款成數，並請專業人員檢視水電管路與結構安全。此外，標題與用途資料的差異（店面 vs 住宅）需在簽約前務必查證清楚，避免產權疑慮。

總結而言，如果您擁有購房資格且目標明確為收租，此物件是一個值得深入檢視的標的；但若以長居自用為主，需考量老屋舒適度與維修隱憂。