捷運西門站店面  中正買屋 / 中正買房 - 龍中華廈店鋪★西門町商圈★中正區4/15★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2499 萬~~2000.2 萬
參考單價：33.42 萬/坪
地址：台北市中正區衡陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：111妙22938
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：龍中
總坪數：59.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.85 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立教大附小步行約15分鐘、弘道國中步行約15分鐘
鄰近公園：二二八和平公園步行9分鐘
生活機能：西門町商圈步行約5分鐘、城中市場步行7分鐘
附近交通：捷運西門站步行約5分鐘、寶慶路公車站步行1分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於中正區衡陽路，鄰近西門町商圈與城中市場，生活機能成熟。 2. 交通便捷：步行至捷運西門站僅約 5 分鐘，公車站点在門口，通勤便利度極高。 3. 空間坪數大：總坪數近 60 坪，適合家族居住或改作商用辦公使用，靈活性高。 4. 價格潛力：法拍屋通常低於市場行情，若順利取得，可能享有較低單價優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建築屋齡達 54 年，可能存在管路老舊、結構隱憂或需大規模整修的問題。 2. 交易風險高：法拍屋性質特殊，標得後點交可能存在困難（如租約糾紛或無法搬遷），且拍賣前通常無法入內查看內部狀況。 3. 產權使用疑慮：資料顯示用途為「住家用」，但建物型態註記為「商用」，名稱亦標示為店鋪，需進一步確認土地使用分區與稅籍問題。 4. 無預看屋機會：在未取得移轉證明書前，難以掌握實際屋況與瑕疵。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：位於西門町核心商圈，若能成功點交並規劃適當用途（如短租、工作室或零售），租金回報率可能優於住宅。 2. 區域發展：中正區為台北市中心，長期而言具有穩定性，且鄰近公園與學校，需求持續存在。 3. 價格優勢：若最終成交價較同地段新成屋顯著偏低，仍有升值空間可供轉手。
威脅 (Threats)	1. 維修成本高昂：54 年舊樓可能需要投入鉅額資金進行修繕或符合現行法規（如無障礙設施、消防規畫）。 2. 流動性風險：法拍屋與老舊大樓在轉手時較難過件，未來出售對象可能受限於貸款條件。 3. 市場波動：利率變動或房市調整可能影響投資報酬率，且法拍程序耗時，機會成本較高。 4. 產權糾紛風險：若前手有抵押或租約糾紛未清，買方可能面臨長期訴訟或無法點交的風險。

物件評論

此物件位於台北市核心地帶，交通與商圈優勢極為明顯，對於具備豐富法拍經驗或資金充裕的投資者來說，是一個值得關注的目標。然而，由於屋齡已達 54 年，且標的是法拍性質，存在無法預先看屋與潛在點交風險等不利因素。

購買建議：僅推薦有風險承受能力的專業買家。

主要理由如下：

地段價值：西門町與中正區的地理位置稀缺，抗跌性強，適合長期持有或出租規劃。
隱憂較大：屋況不明確、產權登記用途與實際型態不一致（住家用 vs 商用），加上老舊建築可能的結構問題，潛在整修成本高昂，容易壓縮獲利空間。
流程複雜：法拍程序需投入大量時間與專業知識處理，若缺乏相關經驗，极易陷入被動。

若您尋求穩定居住或初次購屋，建議謹慎評估；若您有專業團隊協助並願意承擔維修風險以換取地段優勢，則可考慮投標。

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