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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2766 萬
- 參考單價：79.41 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中興路二段
地圖
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- 社區：園頂
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.32 坪
- 附屬建物面積：3.64 坪
- 共同使用：10.87 坪
- 土地面積：3.43 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 26樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛設計，空間利用率高，適合家庭需求。 2. 屋況良好：屋齡 8 年且裝潢優異，可立即入住，省去裝修成本與時間。 3. 地理位置：鄰近捷運七張站及市場商圈，生活機能與交通便捷。 4. 教育資源：位於北新國小與五峰國中學區，子女就學便利。 5. 樓層景觀：10 樓/26 樓屬中高樓層，採光良好且視野遼闊。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價約 79.41 萬/坪，總價接近 2800 萬，對預算有限者門檻較高。 2. 不含車位：總坪數不包含車位，購屋後需額外考量停車問題（租車或購車位）。 3. 管理費用：月管費約 2439 元，長期持有需納入固定支出考量。 4. 交通干擾：位於中興路二段，可能面臨主要道路車流噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近裕隆城商圈，周邊生活機能持續升級，潛在增值空間大。 2. 租賃需求：因交通便利與學區優勢，未來若出租，承租潛力與租金回報率應具吸引力。 3. 二手優勢：屋齡 8 年屬於次新大樓，在二手市場流通性較老舊建築佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價波動：當前景氣與升息環境可能影響房價穩定性及貸案核貸條件。 2. 競爭對手：同區域或新成屋可能推出更具價格競爭力的產品。 3. 環境變數：附近若有新開發案，施工期間可能影響居住品質。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別是對學區與通勤有需求的家庭。
主要理由如下：
- 居住實用性高：該物件最大的賣點在於「3 房 2 廳 2 衛」的寬敞格局與「屋況佳」，對於追求生活品質且不想花費時間裝修的買家來說，省下了大量前期成本。10 樓的樓層選擇在採光與通風上相當平衡。
- 地點與通勤優勢：坐落於新店中興路二段，緊鄰捷運七張站及裕隆城商圈，對於依賴大眾運輸通勤或需要便利生活機能的購屋者來說，地段價值明確。同時，鄰近的國小與國中資源也是長期持有資產的重要支撐。
- 需注意的點：由於單價接近 80 萬/坪且總價近 2800 萬，建議買家需評估自身財務承受能力。此外，由於不含車位，請務必先確認周邊停車場租金行情或是否具備購置車位的預算，以免後續生活不便。整體而言，若您預算充足且重視即時入住與學區資源，這是一個體質良好的物件。
問與答
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