二林中興國小透天  二林買屋 / 二林買房 - 彰化房地男神近中科俗透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 97

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：16.02 萬/坪
地址：彰化縣二林鎮二溪路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.22 坪
土地面積：27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中興國小、萬興國中
鄰近公園：華崙濕地公園
生活機能：主婦生鮮挖仔店、二林第一公有市場、7-11挖仔門市
附近交通：員林客運-挖仔站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 468 萬，單價 16 萬，對於彰化鄉鎮區而言入手門檻親民。 2. 空間格局好：29 坪擁有四房兩廳三衛，適合多人口家庭或需要獨立空間者。 3. 生活機能齊全：鄰近公有市場、超市與便利商店，日常采買與就學（中小學）便利。
劣勢	1. 屋齡較長：40 年屋齡可能面臨管線老舊或結構修繕問題，需預留翻新預算。 2. 樓層因素：位於 2 樓，若非底樓且未提及電梯，對長輩或搬運家具可能不便。 3. 車位狀況不明：車位欄位顯示「其它」，需確認是否有固定車位或需共用停車空間。
機會	1. 交通便利性提升：國道 76 號預計 115 年（2026 年）通車，未來往返台中或鹿港將更便捷。 2. 投資潛力：鄰近中科二林園區，若有科技新貴就業需求，可能產生穩定的租屋市場。 3. 資產價值調整：若後續周邊開發成熟，土地價值可能隨之提升。
威脅	1. 貸款限制：老屋貸款成數可能較低或年限縮短，增加購屋資金規劃壓力。 2. 流動性風險：非都市核心區鄉鎮房價，未來轉手時可能面臨流動性較低或持存困難。 3. 環境因素：鄰近濕地公園，雖景觀優美，但需考量潮濕程度或夏季昆蟲問題。

2. 物件評論

此物件屬於「低預算改善型」或「長期持有型」的標的。從買房者角度來看，如果您預算有限，且能接受老屋修繕或打算長期持有，此物件值得納入考慮。主要理由是 468 萬的價格在彰化鄉鎮區取得近 30 坪、四房大格局的透天，CP 值相當高，加上未來國道 76 號通車與中科園區的租屋需求，具備一定的增值與收租潛力。

然而，若您有剛需自住、重視即時舒適度或資金規劃較緊湊，則需謹慎評估。40 年屋齡代表隱藏修繕成本，且位於二樓可能影响居住便利性。建議在簽約前務必請專業技師評估結構與管線狀況，並確認銀行對老屋的貸款條件，以確保購屋後的生活品質與財務安全。