興安街大面寬透天
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嘉義透天-興安街大面寬透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：23.59 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
興安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+2房(室) 1廳
- 總坪數：29.161 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.161 坪
- 土地面積：27.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興安國小，大業國中，輔仁高中
鄰近公園：嘉油鐵馬道，八掌溪親水公園
生活機能：全聯，美廉社
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興安國小，大業國中，輔仁高中
鄰近公園：嘉油鐵馬道，八掌溪親水公園
生活機能：全聯，美廉社
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：嘉義西區 興安街大面寬透天
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於嘉義市西區核心地段，鄰近興安國小及多所學校，學區資源穩定。周邊生活機能成熟，有全聯、美廉社等商圈，購物便利。屋內格局方正，且透天型態具備大面寬優勢，易於規劃。緊鄰嘉油鐵馬道與八掌溪親水公園，環境宜居。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 52 年，基礎設施與管線老舊，潛在維修成本高。總價 688 萬對於老屋而言門檻不低，需與同區新房進行比價。現況坪數不包含車位，若需停車恐需額外規劃或重建。 |
| 機會 | 具備拆除重建潛力，可規劃為雙車位住宅，提升居住便利性與資產價值。可暫時作為倉儲使用或置產養地，等待區域發展。適合自行裝修後自用或投資收租，兼具投資與自用性。 |
| 威脅 | 老屋拆除重建涉及法規許可與鄰避效應，可能影響開發時程與成本。嘉義房地產市場相較北部較慢，若為純投資需考量持有成本與租金回本率。隱形成本高，如結構安全問題可能超出預算。 |
二、物件評論
建議：視資金預算與居住目的而定，適合「重建」或「投資」型買家。
此物件的核心價值在於地段與土地潛力。對於有意願投入資金進行舊改建，或希望透過置產養地的買家來說，這是一個值得考慮的標的。其單價在區域內具競爭力，且方正格局與成熟生活圈提供了良好的基礎。
然而，若您尋求的是「即買即住」的新成屋，此物件並不推薦。52 年的屋齡代表後續可能面臨頻繁的維修問題，且拆除重建需自行確認建管法規與容積限制。建議在決標前，務必先諮詢專業估價或建管單位，確認重建可行性與總成本，再行決定是否入手。
問與答
嘉義別墅透天
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【住商檜意村加盟店】
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⎪嘉義市吳鳳北路344號
⎪經紀人(89)嘉縣字第00001號
室內電話：05-2788111
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