嘉義公園文雅國小大樓  東區買屋 / 東區買房 - 蘭潭市民優質三房嘉義別墅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：18.7 萬/坪
地址：嘉義市東區文雅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.16 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：12.7 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2056 元/月
鄰近學校：文雅國小
鄰近公園：嘉義公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：三房二廳二衛的格局適合家庭居住，空間利用率高。 2. 採光條件佳：具備 3 面採光，室內採光通風狀況應相當理想。 3. 車位附贈：內含坡道機械式車位，解決停車問題，在東區這屬於加分項。 4. 鄰近資源：鄰近文雅國小與嘉義公園，具備優質學區與休閒環境。 5. 單價合理：18.7 萬/坪的價格在嘉義東區電梯大樓中，對於 30 年屋齡的物件而言具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 30 年，未來可能面臨銀行貸款成數與年限的影響，或需關注結構維護。 2. 車位型態：機械式坡道車位，存取車輛的便利度不如平面車位或電梯直達車位。 3. 標題疑義：物件名稱包含「別墅店面」字樣，但資料顯示為「電梯大樓住宅」，需確認是否涉及產權或法規混淆。 4. 管理費：每月 2056 元管理費需納入每月固定支出考量。
機會 (Opportunities)	1. 學區效應：文雅國小學區若需求穩定，有助於房價支撐與未來轉手。 2. 裝潢潛力：屋況標示為「佳」，若有裝修或更新需求，可提升居住品質或未來售價。 3. 東區發展：嘉義東區為成熟生活圈，人口流動穩定，租金與自住需求均有保障。
威脅 (Threats)	1. 房產老化：隨著屋齡突破 30 年門檻，未來可能面臨修繕費用增加或轉手困難度上升。 2. 產權疑慮：物件名稱與類型不符可能隱藏產權登記或使用執照的細節差異，需仔細審查。 3. 市場波動：台灣房市整體波動可能影響中大型物件（近 1000 萬價位的）流動性。