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草屯房屋土地 獨家黃金地段稀有釋出小資創業首選店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1118 萬
- 參考單價:23.63 萬/坪
- 地址:
南投縣
草屯鎮
儒林街
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:47.317 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:42.659 坪
- 附屬建物面積:4.658 坪
- 土地面積:23.985 坪
- 樓別/樓高: 1~3樓 / 3樓
- 屋齡:45 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳:位於草屯正市中心儒林街,鄰近公園與市場,生活機能成熟,步行即可滿足銀行、超商等需求。 生活與學區優勢:周邊擁有從幼兒園到大學的完善學區資源,且行車約 20 分鐘即可連結台中大生活圈,交通便利。 空間規劃實用:總坪數 47.317 坪(含車位),擁有 4 房 2 廳 3 衛,空間寬敞且功能完善,適合大家庭或小型創業。 使用彈性高:地籍用途為住商用,兼具居住與商業經營的雙重屬性,能靈活運用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高:屋齡達 45 年,屬於老宅,可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降或需要整修的問題。 貸款門檻可能較高:銀行對於高屋齡透天厝的評估可能較嚴謹,放款成數或年限可能受限。 樓層因素:雖為透天厝,若無電梯,頂樓(3 樓)的上下樓梯對長者或幼童較不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收租潛力:市中心地段配合住商用性質,容易吸引租客或作為小本創業首選,租金收益可能較佳。 重建價值:位於稀有釋出之精華地段,若購入後進行重建或大規模翻新,土地價值可能大幅提升。 資產保值:核心地段的老房子在土地稀缺性下,長期而言通常較具抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 結構安全隱憂:高屋齡物件需留意房屋結構安全,需額外預算進行檢測或補強。 流動性風險:老舊透天在未來轉手時,買家可能受限於貸款或維修考量,流通速度可能不如新成屋。 法規變動:住商用混合區域可能面臨都市更新或相關法規的調整,需留意潛在使用限制。 |
2. 物件評論
此物件值得購買嗎?
若您尋求的是投資置產、創業需求或長期資產配置,此物件非常值得考慮。然而,若您希望購入後能立即「拎包入住」且對高屋齡結構較為排斥,則建議需再評估後續維修預算。
主要理由如下:
- 地段即王道:草屯核心區的土地資源稀缺,且生活機能與學區資源極為完善,這類黃金地段的老房子通常具備較強的土地價值支撐,抗跌性佳。
- 產出效益高:住商用性質加上市中心人流,若作為創業開店或投資收租,回報潛力高於純住宅,符合「小資創業首選」的定位。
- 性價比與風險平衡:雖然 45 年屋齡代表潛在維修與貸款挑戰,但考量其包含車位且總坪數實惠,若屋主因惜屋而價格有談判空間,或您願意投入資金翻新,長期持有的效益將超過持有新成屋的折舊成本。
總結建議:這是一筆適合「懂地段、敢翻新」買家的投資標的,建議在下定前務必請專業技師進行房屋結構檢測,並確認銀行對於屋齡的貸放成數,以確保投資安全。
問與答
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專業品質:
服務態度:
房仲電話:0937-714252
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經紀業名稱: 草屯安利股份有限公司
證號: (92)登字第029149號
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室內電話:049-2318855
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