草屯國小店住  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房屋土地獨家黃金地段稀有釋出小資創業首選店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1118 萬
參考單價：23.63 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮儒林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.317 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.659 坪
附屬建物面積：4.658 坪
土地面積：23.985 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：草屯國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：大觀市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於草屯正市中心儒林街，鄰近公園與市場，生活機能成熟，步行即可滿足銀行、超商等需求。生活與學區優勢：周邊擁有從幼兒園到大學的完善學區資源，且行車約 20 分鐘即可連結台中大生活圈，交通便利。空間規劃實用：總坪數 47.317 坪（含車位），擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間寬敞且功能完善，適合大家庭或小型創業。使用彈性高：地籍用途為住商用，兼具居住與商業經營的雙重屬性，能靈活運用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 45 年，屬於老宅，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降或需要整修的問題。貸款門檻可能較高：銀行對於高屋齡透天厝的評估可能較嚴謹，放款成數或年限可能受限。樓層因素：雖為透天厝，若無電梯，頂樓（3 樓）的上下樓梯對長者或幼童較不便。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：市中心地段配合住商用性質，容易吸引租客或作為小本創業首選，租金收益可能較佳。重建價值：位於稀有釋出之精華地段，若購入後進行重建或大規模翻新，土地價值可能大幅提升。資產保值：核心地段的老房子在土地稀缺性下，長期而言通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	結構安全隱憂：高屋齡物件需留意房屋結構安全，需額外預算進行檢測或補強。流動性風險：老舊透天在未來轉手時，買家可能受限於貸款或維修考量，流通速度可能不如新成屋。法規變動：住商用混合區域可能面臨都市更新或相關法規的調整，需留意潛在使用限制。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

若您尋求的是投資置產、創業需求或長期資產配置，此物件非常值得考慮。然而，若您希望購入後能立即「拎包入住」且對高屋齡結構較為排斥，則建議需再評估後續維修預算。

主要理由如下：

地段即王道：草屯核心區的土地資源稀缺，且生活機能與學區資源極為完善，這類黃金地段的老房子通常具備較強的土地價值支撐，抗跌性佳。
產出效益高：住商用性質加上市中心人流，若作為創業開店或投資收租，回報潛力高於純住宅，符合「小資創業首選」的定位。
性價比與風險平衡：雖然 45 年屋齡代表潛在維修與貸款挑戰，但考量其包含車位且總坪數實惠，若屋主因惜屋而價格有談判空間，或您願意投入資金翻新，長期持有的效益將超過持有新成屋的折舊成本。

總結建議：這是一筆適合「懂地段、敢翻新」買家的投資標的，建議在下定前務必請專業技師進行房屋結構檢測，並確認銀行對於屋齡的貸放成數，以確保投資安全。