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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：25.37 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
光榮路
地圖
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- 社區：紐約市
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.13 坪
- 附屬建物面積：2.56 坪
- 共同使用：6.49 坪
- 土地面積：2.33 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通優越：鄰近羅東後站新商圈，步行即可到達主要商圈設施，且緊鄰羅東火車站與轉運站，通勤便利。 2. 生活機能成熟：周邊有寶雅、全聯、麥當勞等連鎖店，日常生活採買與餐飲需求皆能滿足。 3. 房型實用：提供四房兩廳二衛配置，適合多人口家庭或需要獨立空間的成員居住。 4. 總價門檻低：在羅東地區，總價五百多萬能買到四房電梯大樓，入手門檻相對親切。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響貸款年限或銀行估價。 2. 坪效較小：23.18 坪空間容納四房，平均每間房間坪數較小，居住舒適度可能受限。 3. 車位未含：總價不包含車位，購屋者需額外支出購買或租賃，增加持有成本。 4. 樓層景觀：位於 6 樓（共 12 樓），雖非頂樓，但需注意周邊環境可能影響採光或通風。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：羅東後站為新興發展核心，隨著周邊開發成熟，房價有增值空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與交通樞紐，若未來不居住，出租給學生或通勤族應有穩定客源。 3. 裝潢改造空間：老屋若結構安全，可透過內部裝潢提升居住質感，提高自購滿意度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老屋（近 30 年）在未來轉手時，可能不如新成屋受青睞，影響資產流動性。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，社區公設及內部管線老化，可能面臨維修基金不足或高昂整修費用。 3. 競爭壓力：若周邊有新建案推出，可能吸引同樣預算的買家轉移目標，造成競爭。 |
2. 物件評論
是否值得購買：適合特定需求者考慮
此物件對於預算有限但需要四房空間的家庭，或是重視通勤便利與生活機能的購屋者來說，具有一定的吸引力。其最大的亮點在於「後站新商圈」的地段優勢與「四房」的實用性，能以較低的總價在羅東核心區置產。
然而，您必須正視其「屋齡近 30 年」的潛在風險，這在貸款年限與未來轉手流動性上可能會遇到較多限制。此外，坪數僅 23 坪卻要分擔四房空間，居住密度較高，建議親自實地查看格局動線是否符合您的居住習慣。若您的購屋目的以「自住為主」且能接受老屋可能的維護成本，這是一個性價比不錯的選擇；若以「投資或短期轉手」為目標，則需審慎評估老屋市場的流動性風險。
問與答
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馬湘琳(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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