五結 華廈 宜蘭羅東
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：33.76 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
五結路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：丰野哲隱2
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.91 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：4.82 坪
- 土地面積：18.41 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效： 總價 788 萬含車位，參考單價約 33.76 萬/坪，在宜蘭地區具競爭力。 屋況與樓層： 屋齡僅 2 年近乎新成屋，2 樓為 4 樓總樓高之低樓層，出入便利且避開高樓層等待時間。 格局靈活性： 雖標示 1 房，但原為 2 房格局，可視需求調整空間使用，客廳寬敞。 交通優勢： 鄰近國五交流道，對於往返台北或台東的通勤族群極為方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴配置： 1 衛配置對於規劃為兩房的家庭而言，早晚使用可能較緊湊。 隱私與採光： 2 樓位置較低，若樓間距離不足可能影響採光與隱私，需現場確認。 社區規模： 管理費僅 690 元，顯示社區設施可能較為簡易，缺乏健身房或遊憩空間。 坪數認知： 總坪數 23.34 坪不含車位，實際居住空間需考量格局動線。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活機能： 位於五結市中心，學校與商圈一應俱全，適合家庭居住或長輩安養。 投資潛力： 因房價相對平實，若未來區域交通或建設有突破，有增值空間。 自改潛力： 格局可靈活增設一房，可針對自住房況或投資出租需求進行改造。 保值性： 新社區加上含車位的優惠條件，在區域內具一定持有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性： 鄉鎮區住宅相较于都會區，未來轉手可能需較長時間。 區域供給： 宜蘭新成屋市場若持續供過於求，可能影響短期房價上漲力道。 交通影響： 鄰近國五雖交通便但部分住戶可能考量車輛進出噪音或空氣品質。 生活形態： 對於習慣都市高密度生活者，鄉鎮生活型態可能需要適應。 |
物件評論
購買建議：值得購買，特別適合通勤與剛置產族群
主要理由： 此物件在宜蘭五結鄉區具有相當高的性價比。屋齡新、總價含車位且價格門檻低，對於預算有限但需要自有住房的買家而言，是一個進入市場的良機。2 樓的樓層雖然較低，但對於行動不便者或重視出入方便的家庭來說是優勢。格局可變性是另一個加分項，能根據未來家庭成員變動調整居住空間。然而，由於是鄉鎮區住宅，建議買家在簽約前親自確認採光、隱私性以及對國五交通噪音的接受度。若您的工作生活圈依賴國五通勤，或尋求低持有成本的居住環境，此物件值得考慮。
問與答
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馬湘琳(仲介，收取服務費)
暱稱：馬妞
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服務態度：
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住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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