斗六棒球場勝麗進行  斗六買屋 / 斗六買房 - 北屯好房推薦勝麗進行曲|親友件無限視野次頂樓2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：31.22 萬/坪
地址：雲林縣斗六市正義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝麗進行曲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.167 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.013 坪
附屬建物面積：1.322 坪
共同使用：16.832 坪
車位坪數：7.541 坪
土地面積：5.929 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，屬於新成屋，內部格局與設施狀況較佳；位於次頂樓 11 樓，採光通風良好且無遮擋視野；總坪數約 35 坪包含一處平面車位，坪效具實質價值；鄰近家樂福及斗六車站，生活機能与交通便捷度高。
劣勢	標題標示「北屯」但實際地址為雲林斗六，基本資料與標題明顯衝突；描述文內總價提及 1158 萬，與欄位顯示的 1098 萬不一致，造成價格認知混淆；二房一衛格局，若為 4 口之家居住，晨間使用衛浴可能產生排程衝突。
機會	斗六市為雲林縣核心區域，市中心開發成熟，具長期置產或租賃投資潛力；鄰近斗六棒球場與電影院，生活休閒資源豐富，對年輕家庭具吸引力。
威脅	房產標示錯誤可能反映仲介作業疏失或資訊管理不佳，增加購屋信任成本；區域房市景氣波動可能影響未來資產增值性；資料不一致可能導致簽約時產生法律或契約爭議風險。

物件評論

綜合分析此物件，目前不建議立即簽約，建議先行釐清資料疑義後再作決策。雖然從硬體條件來看，1 年屋齡、含車位且位於斗六市區的條件相當具吸引力，且單價合理，但「標題北屯」與「地址斗六」的重大矛盾，以及總價在欄位與描述間出現的 60 萬落差，顯示基本資訊管理不夠嚴謹。若能確認實際地址與價格為 1098 萬，且確認產權無誤，這是一筆性價比優異的購屋機會；反之，若資訊持續存疑，購屋風險則過高。