草屯不動產南投買房  草屯買屋 / 草屯買房 - 中正龍庭③房景觀視野有玄關戶華廈草屯不動產南投買房南投

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.71 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.44 坪
附屬建物面積：7.16 坪
共同使用：4.17 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：僑光國小&日新國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：草屯市集成功黃昏市場、大觀市場
附近交通：公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格相對親民，每坪單價約 17.71 萬；戶型規劃完善，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住；位於 9 樓的高樓層，擁有雙陽台採光及台中視野；管理費僅 1,200 元，持有成本低；鄰近市集與夜市，生活機能極其便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，屬老屋範疇，可能需投入修繕費用；未包含車位，對於有開車需求的家戶而言，停車問題是重大考量；總坪數 33.77 坪屬於中小型規格，空間感較不寬敞；位於中正路可能面臨街道噪音與擁堵。
機會 (Opportunities)	價格具吸引力，若經裝修改造後，可增加租金競爭力或未來轉手價值；社區住戶單純，居住環境相對安靜；地理位置鄰近交流道，對於在台中、南投兩地通勤者具交通便利性。
威脅 (Threats)	銀行對於老屋貸款年限與估價可能較為保守，影響買方籌措資金能力；屋齡較高，未來可能面臨社區公共設施大修基金增加的情況；同區域若有新案推出，可能會對老屋價格產生擠壓效應。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的預算與家庭規劃，對於預算有限且無車需求的購屋者而言，此物件具相當性價比。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「價格」與「樓層視野」，每坪不到 18 萬的價格在南投草屯核心區域算屬實惠，且高樓層能帶來良好的採光與景觀。然而，屋齡 32 年與無車位是兩個必須仔細權衡的缺點。如果您不打算開車居住，且願意投入預算進行內部裝潢翻新，這是一個以較低門檻進入社區的好機會；若您重視居住空間的寬敞度或對屋齡有強烈偏好，則建議您進一步擴大搜尋範圍。在簽約前，務必請專業人員進行房屋檢查，確認水電管線與結構安全狀況。