永安捷運電梯大樓四  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦永安捷運正對面ＭＲＴ挑高美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬
參考單價：80.94 萬/坪
地址：新北市中和區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永安MRT
格局： 1+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：21.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.87 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：7.19 坪
土地面積：593.48 坪
樓別/樓高： 6樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永和國中、永和國小
鄰近公園：四號公園
附近交通：永安市場捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於永安市場捷運站正對面，交通與生活機能極為便利，通勤效率高。收益穩定：目前已有租約，月收租約 31,000 元，買後即可產生現金流。管理完善：社區提供 24 小時管理服務，包含代收垃圾與信件包裹，安全性高。屋況良好：挑高空間設計，且屋況漂亮，簡單整理即可使用，省去大量翻修成本。
劣勢 (Weaknesses)	土地使用限制：登記用途為商業，非住宅，意味著無法落籍就讀學區，且房屋稅與契稅較高。租約保障期長：現有租約至民國 114 年 10 月，成交後尚需給租客兩個月搬家時間，您無法立即搬入自住。屋齡與坪數：屋齡 29 年，設施可能趨舊；僅有 1 房 2 廳，空間較小，居住彈性有限。貸款條件較嚴：商業產物通常貸款成數較低、利率較高或年限較短，財務負擔需自行評估。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：挑高設計提供裝修想像空間，可提升居住或出租品質。保值能力：鄰近四號公園與成熟商圈，地段價值穩定，利於資產長期保值。租金收益抵稅：租金收入可作為投資組合的一部分，抵銷部分持有成本。
威脅 (Threats)	流動性風險：商業性質的物件在二手市場轉手對象較少，流通性可能不如一般住宅。租約變動風險：租約到期後可能面臨空窗期，租金收入中斷的風險。持有成本上升：隨著房產稅基調整及水電費率差異，持有成本可能高於一般住宅。貸款風險：若金融政策調整，商業不動產的貸款條件可能進一步縮緊，影響資金調度。

物件評論

此物件對於「長期收租投資」或「非自住需求者」而言，具備不錯的投資價值，主要理由是地段稀缺性高，且目前租金回報穩定；然而，對於「有自住需求」尤其是「有學齡子女」的購屋者，則建議斟酌。

主要理由如下：

投資性佳但流動性一般：位於捷運對面黃金地段，租金收益穩定，有助於覆蓋持房成本。但由於土地用途為商業用，未來轉手時受限於無法落籍使用學區，潛在買方族群較窄，需考慮未來脫手的便利性。
自住時程受限：由於現有租約至民國 114 年 10 月，加上交房需時程，若您希望購屋後立即搬入，此物件的等待期約需一年至一年半，請確認您的居住時程規劃。
財務成本需考量：商業用房屋稅、水電費率通常高於住家用，且銀行貸款成數與條件可能較嚴格，建議在購屋前與銀行確認貸款細節，以評估實際財務負擔。

結論：若您主要目的為資產配置且能接受長期持有與較嚴謹的貸款條件，此物件值得列入考慮；若急需自住或重視學區優勢，則不建議購買。

問與答

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雙和房仲推薦

李若妘(仲介，收取服務費)

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住商不動産中和捷運站店加盟店

經紀業名稱: 五福居不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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