楊梅電梯透天、楊梅藏  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 乖乖♾️楊梅交流道邊間電梯5房透天別墅雙車位中壢平鎮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏富
格局： 5房(室) 2廳 6衛 7陽台 1廚房
總坪數：96.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.33 坪
附屬建物面積：13.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊梅國中、陽明國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場、愛買
附近交通：國道一號、楊梅火車站、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性極高：鄰近楊梅交流道與國道一號，串聯 66 快速道路及五楊高架，通勤台北或新竹極為方便，且鄰近火車站。 2. 格局稀有且寬敞：5 房 6 衛、雙車位配置，適合三代同堂大家庭；電梯與挑高設計增加空間質感與實用性。 3. 生活機能成熟：周邊有市場、量販店、公園及學校，居住環境完善，子女就學便利。 4. 屋況新穎：屋齡約 10 年，相對次新屋，內部維護成本較低。
劣勢	1. 總價門檻較高：2880 萬的總價對於一般購屋族而言負擔不輕，資金準備壓力較大。 2. 單價波動風險：雖然包含雙車位與大坪數，但約 30 萬單價在區域內仍屬中高價區，若遇房市修正可能影響資產流動性。 3. 潛在噪音干擾：位於交流道旁且鄰近中山路幹道，需確認車輛進出動線是否會產生噪音或光害影響居家安寧。 4. 維護成本：5 層樓透天加上電梯，後續的物業管理、清潔及設備保養費用相對公寓較高。
機會	1. 資產增值潛力：楊梅區因交通建設持續完善，長遠來看地價與房價有支撐力道。 2. 租賃需求穩定：大空間且功能齊全的透天電梯屋，在當地對於外籍家庭或大家庭租賃市場具有競爭優勢。 3. 客製化空間：挑高客廳與多層陽台/露臺設計，保留了未來裝修改造以適應不同生活階段的可能。
威脅	1. 房市整體走勢：若遇到利率上升或政策打房，總價較高的大坪數物件去化速度通常較慢。 2. 社區環境變化：需確認「藏富」社區的管理機制是否完善，以及周邊土地規劃是否有變更（如新增高架道路或商業區）造成干擾。 3. 人口結構變化：若該區域年輕族群遷出增加，可能影響未來轉手時的買家群體。