三多商圈捷運三  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多商圈捷運站旁高樓三房二衛浴附平面車位農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：27.35 萬/坪
地址：高雄市苓雅區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新光諾貝爾大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.92 坪
附屬建物面積：4.69 坪
共同使用：8.88 坪
土地面積：1.56 坪
樓別/樓高： 15樓 / 35樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：苓洲國小苓雅國中
鄰近公園：星光園道
生活機能：全聯
附近交通：捷運三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於高雄市苓雅區三多商圈核心，鄰近捷運三多商圈站，未來黃線 Y14 設站後將更添交通優勢。 2. 機能完善：步行生活圈內包含全聯、百貨公司、高雄圖書館總館及流行音樂中心，文化與購物便利度極高。 3. 車位配置：總價內附贈一處坡道平面式車位，解決都會區停車難題且保有持有價值。 4. 居住成本低：管理費每月僅約 1,273 元（不含車位清潔），相對同級數電梯大樓較為親民；另採專用回收機制，居住環境整潔。 5. 安全性高：全時段保全管理及電梯磁扣進出系統，確保住戶安全。
劣勢	1. 屋齡偏老：建物屋齡已達 28 年，需留意大面積修繕基金狀況及管線老舊潛在風險。 2. 坪價水平：單價約每坪 27.35 萬元，在次新宅競爭激烈的市場中，價格略顯昂貴，需考量折舊因素。 3. 社區規模大：高達 35 層樓的電梯大樓，高峰時段搭乘電梯可能產生排隊等待情況。
機會	1. 捷運黃線效應：後續捷運黃線通車（Y14 站）預計將進一步提升該區域的交通便捷度與房價保值性。 2. 文化商圈升溫：鄰近美術館與流行音樂中心，周邊環境持續優化，利於吸引重視生活品質的租戶或未來買家。 3. 屋主誠意價：標明「百萬裝修」、「低總價入住」，顯示屋主售屋意願高，可能尚有議價空間。
威脅	1. 老宅維護成本：隨著屋齡增加，未來社區可能需提撥高額修繕基金，或面臨公共設施（如電梯、防水）更新需求。 2. 區域供需變化：高雄市住宅存量持續增加，老舊高樓在二手市場流通速度可能較新案來得慢。 3. 通勤時間影響：雖標榜步行 8 分鐘至捷運站，但在雨天的實際移動體驗可能不如預期方便。

物件評論

此物件對於追求「交通便利」與「生活機能」的家庭來說，具備相當高的參考價值。總價近 1,000 萬便能擁有三多商圈精華地段的三房二衛加車位，對於剛置業或預算有限但嚮往市區生活的買家而言，是切入該區域的良機。然而，屋齡已達 28 年是不容忽視的變數，建議您在購屋前務必確認社區修繕基金提撥狀況及公共設施維護情況，並仔細檢查房屋是否有漏水或管線老舊跡象。若評估結果無隱憂，考慮其低管理費與高交通便利性，此物件值得列入優先考慮名單。

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