仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德近嘉藥八套房透天☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1281 萬
參考單價：41.71 萬/坪
地址：台南市仁德區二仁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛 3陽台 1廚房
總坪數：30.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.65 坪
附屬建物面積：1.06 坪
土地面積：26.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：嘉藥/仁德文賢國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：鄰近嘉藥校區，學生租屋需求大，目前滿租狀態，現金流明確。 2. 總價門檻適中：一百二十八萬左右即可購得整棟透天，對於初次置產或投資入門者負擔較低。 3. 生活機能完整：鄰近傳統市場與便利商店，日常採買與交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：41 年房產意味著維護成本較高，且可能面臨貸款成數或年限的限制。 2. 坪效密度高：總坪數僅約 30 餘坪卻規劃為 8 房 8 衛，空間寬敞度有限，自住舒適性較低。 3. 車位問題：不包含車位，對於自用小客車使用者需另尋停車方案，可能影響轉手吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：若進行適度翻新或調整格局，可提升單間租金收益與房屋保值能力。 2. 區域發展效應：仁德區鄰近科學園區與大學城，長期而言人口流動穩定，具抗跌性。 3. 投資多元策略：可採用「以租養貸」模式，或未來自行居住搭配部分房間出租。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，市場價值可能低於同區新房，轉手流動性較弱。 2. 法規與稅務變動：老舊建築物可能涉及耐震評估或相關法規修訂，後續整建費用恐上升。 3. 租客管理成本：多房出租意味著租客組成複雜，若未妥善管理易生糾紛或影響房屋損耗。