八里房仲推薦  八里買屋 / 八里買房 - 春城台北港~開放空間附平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：33.81 萬/坪
地址：新北市八里區商港二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春城台北港
格局：開放空間
總坪數：26.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.28 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：16.05 坪
車位坪數：10 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
屋齡：111 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面式車位進出好出入
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1495 元/月
管理描述：建物995元車位500元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八里國小
鄰近公園：鯨魚公園
生活機能：下庄市場
附近交通：八里站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格具競爭力：總價 898 萬元，對於都會區的電梯大樓而言，進入門檻相當低。 • 含車位：總坪數已包含平面車位，對於擁車族來說，省下獨立車位的昂貴成本與管理費。 • 屋況新穎：屋齡資料顯示為民國 111 年竣工（屬新成屋），設施較新，維修負擔小。 • 生活機能便利：鄰近全聯、家樂福，步行即可採買，並有鄰近八里國小，生活步調穩定。
劣勢 (Weaknesses)	• 用途限制：屋籍為「辦公室」或「住辦」，雖可居住，但在貸款成數、稅費或未來轉手買家族群上，可能受限於純住宅。 • 地理位置偏遠：位於八里區，距離臺北市中心較遠，通勤時間成本較高。 • 低樓層考量：位於 2 樓，若樓間距不佳可能影響採光，且隱私性與噪音控制可能不如中高樓層。 • 區域發展限制：八里地區產業多與港口相關，周邊可能受物流車流或港區環境影響。
機會 (Opportunities)	• 低總價投資標的：適合作為首購族或投資客，租金回報率可能較穩定（如附近打工族需求）。 • 環境景觀資源：鄰近鯨魚公園，擁有優異的自然綠意與親水環境，適合喜愛閒適生活者。 • 交通節點：鄰近 61、64 號快速道路，對於需要開車前往新北其他區域或桃園有交通優勢。 • 區域發展潛力：若未來八里捷運路線或周邊建設有突破，房價有上漲空間。
威脅 (Threats)	• 轉手流動性：北區非核心區域，且住辦型態產品，未來二手市場買家群體可能較窄，流動性弱於純住宅。 • 房市波動：高利環境下，非核心區域資產價值較容易受市場景氣影響。 • 產權稅費：辦公室用途產權在持有與交易時的稅費結構（如房地合一稅、增值稅等）與住宅不同，需詳細計算。 • 環境風險：鄰近港口及工業區，若受季風或氣候影響，可能有濕度較高或空氣品質疑慮。