華勛商圈  中壢買屋 / 中壢買房 - 新北法拍推薦華勛國小/華安路百年好合/華勛市場916

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：592 萬
參考單價：16.86 萬/坪
地址：桃園市中壢區華安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113鳳83947
社區：百年好合
總坪數：35.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.3 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：8.83 坪
土地面積：5.44 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：華勛國小步行13分鐘、自強國中車程7分鐘、元智大學車程9分鐘
鄰近公園：華勛公園步行7分鐘
生活機能：幸福商場步行11分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單價具吸引力：每坪 16.86 萬相較同區域新屋或一般中古屋，法拍價格通常具備成本優勢。生活機能成熟：鄰近華勛市場、幸福商場及公園，步行即可滿足日常需求。交通與學區：鄰近自強國中和元智大學，且為電梯大樓，居住便利性高。融資協助：標註提供銀行代墊尾款服務，降低購屋者短期資金壓力。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險：位於 7 樓/7 樓總層數，易受頂樓漏雨、隔熱不佳影響，需確認防水狀況。無停車空間：總坪數不包含車位，在住宅區可能面臨停車不便或需額外購買車位。屋齡較老： 32 年房產未來可能需評估大修或貸款年限縮短。標的資訊混淆：標題提及「新北」但地址為「桃園中壢」，需確認資訊準確度與通勤距離。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若購得價格低於市場價，長期持有具投資報酬率或轉售利潤。租賃需求穩定：鄰近元智大學與華勛國小，出租市場可能維持一定熱度。裝潢空間：屋齡較老通常可重新裝修以改善居住品質，增加自住滿意度。
威脅 (Threats)	法拍程序風險：雖宣稱「保證點交」，但實際可能存在隱形債務、長期佔用難清除等糾紛。隱形成本：可能涉及欠繳的公教費、管理費或稅金需由買方負擔，增加持有成本。轉手流動性：老舊頂樓電梯大樓在二手市場流通性通常低於中低樓層。貸款評估：高屋齡房產在某些銀行可能影響貸成率或放款年限。