國軍桃園總醫院透天  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 新北法拍推薦武漢國小/民豐一街透天厝/大溪交流道911

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：541.6 萬
參考單價：28.19 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114水32925
總坪數：19.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.21 坪
土地面積：19.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武漢國小車程3分鐘、武漢國中車程4分鐘
鄰近公園：龍潭中興公園車程4分鐘
生活機能：龍潭傳統綜合市場車程9分鐘
附近交通：大溪交流道車程8分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 541.6 萬元，單坪參考價僅 28 萬餘元，對於購屋預算有限者而言是較低的入門選擇。 2. 法拍服務保障：拍賣方提供產權清查、代墊尾款及交屋協助，能降低一般民眾參與法拍的複雜度與法律風險。 3. 学区鄰近：車程 3 分鐘內可達武漢國小，適合有學齡子女的家庭考量。 4. 銀行融資支持：服務方提供銀行代墊尾款至多 8 成且利率優惠，有助於解決購屋資金調度問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房屋已達 46 年，可能面臨管線老舊、維修頻率高或銀行貸款額度受限等問題。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於現代生活習慣而言是重大減分項，購屋後需額外負擔停車成本或困擾。 3. 坪數認列差異：實體特色說明提及有增建約 14.10 坪，但這部分可能不計入權狀坪數，影響未來產值認定與貸款評估。
機會 (Opportunities)	1. 自行改造增值空間：由於為透天厝型態且含增建空間，購屋者若具預算進行內部裝潢或結構補強，可大幅提升居住品質。 2. 投資潛力：相較於周邊市場行情，低單價提供了潛在的長期持有或收租利基，特別是靠近大溪交流道交通便利區。 3. 置產跳板：此物件作為首次購屋者的過渡性住所，可先解決居住需求，待資產累積後再行換購。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天加上無車位，可能導致未來轉手售賣時競爭較激烈，或需較長時間才能脫手。 2. 隱形成本：46 年屋齡可能隱藏未發現的結構問題或漏水風險，後續整修費用可能超出預期預算。 3. 法令變動：若遇建築法規修正（如容積率、增建合法性認定），可能會對產權價值造成不確定性影響。

2. 物件評論

此物件對於「高性價比」或「投資型」購屋者具備吸引力，但需審慎評估居住需求。主要購買理由在於其單價低且提供法拍全程協助與銀行融資支持，能有效降低入門門檻與法律風險。然而，46 年的屋齡與缺乏車位是顯著的硬傷，若無法接受未來可能的維修成本或停車不便，建議重新考量。若您計畫以較低成本進入龍潭區並有自行裝修預算，此物件值得參與投標；但若追求現成舒適度與高流動性，則需保留其他選項。