楊梅交流道公寓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 新北法拍推薦楊梅車站/薪家坡社區/楊梅國中99

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：264 萬
參考單價：12.19 萬/坪
地址：桃園市楊梅區湖山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112悅85016
社區：薪家坡社區
總坪數：21.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.44 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：1.86 坪
土地面積：11.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊心國小車程7分鐘、楊梅國中車程9分鐘
鄰近公園：薪家坡社區綠地步行3分鐘
生活機能：楊梅市場車程約7分鐘
附近交通：楊梅車站、楊梅交流道車程約10分鐘、薪家坡社區公車站步行約6分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與位置：總價僅 264 萬，參考單價約 12 萬/坪，在楊梅區具備入門門檻低之優勢。交通便利：鄰近楊梅車站及交流道，車程約 10 分鐘，公車站步行約 6 分鐘，通勤方便。居住樓層：位於 5 樓中之 3 樓，屬於中間樓層，避開底層潮濕與高樓爬梯不便。配套服務：法拍代理公司提供銀行代墊尾款及低利率貸款協助，並承諾產權清楚與點交保障。
劣勢 (Weaknesses)	產品型態：屋齡已達 29 年，且為無電梯公寓，設備可能較老舊，後續維修或裝潢成本需納入考量。坪數與車位：總坪數 21.66 坪屬小戶型，若家庭成員增加將顯擁擠；另註明不包含車位，停駕不便。交易性質：屬於法拍屋，潛在風險雖有中介服務保障，但相較一般買賣，心理門檻與程序仍較複雜。
機會 (Opportunities)	投資潛力：低總價進入楊梅核心區（楊梅國中旁），若市場回溫或該區發展，具備租金收益或價差空間。資金挹注：中介協助申請銀行融資最高可貸 8 成尾款，可減輕購屋初期的現金流壓力。生活機能：鄰近公園、市場及學校，步行即可達綠地，適合家庭居住需求。
威脅 (Threats)	潛在隱憂：法拍案件可能存有其他法律糾紛或占有問題，雖有合約保障，但仍需謹慎評估點交時程。房屋品質：高齡公寓可能存在管線老舊、漏水等隱藏問題，實際勘驗需格外仔細。市場波動：房地產景氣循環影響轉手價格，若未來市場下行，持有成本與保值性可能受影響。

物件評論

此物件對於預算有限但期望定居楊梅核心區的買家而言，值得列入考慮。主要理由在於其總價低廉且交通、學區資源豐富，加上代理公司提供的融資協助能降低資金壓力。然而，由於屋齡已邁向 30 年，購買前必須預留一筆裝潢維修預算，並需確認是否符合未來家庭成員成長的需求（小坪數無車位）。若您具備基本審視能力或尋求高報酬率投資，此法拍屋提供了一個較低價切入的管道；但若追求房屋新穎度與便利性，則需慎重權衡老舊公寓之維護成本。