寶清公園一樓公寓  松山買屋 / 松山買房 - 新北法拍推薦松山霞海城隍廟商圈/西松國小/捷運南京三民站1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3420 萬
參考單價：114.57 萬/坪
地址：台北市松山區寶清街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113德114128一
總坪數：29.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.14 坪
附屬建物面積：2.71 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西松國小步行6分鐘、中崙高中步行14分鐘
鄰近公園：寶清公園步行1分鐘
生活機能：武昌市場步行11分鐘
附近交通：捷運南京三民站步行4分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近捷運南京三民站僅需步行 4 分鐘，生活機能完善，寶清公園步行 1 分鐘，西松國小步行 6 分鐘。 2. 價格具競爭力：總價 342 萬，相對於台北市松山區的房價，此標的屬於低門檻進入點。 3. 服務保障：標榜法拍全流程服務，包含產權調查、點交保證及銀行代墊尾款，降低購屋者的交易風險與流程麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 54 年屋齡，建築老化較快，未來維修與裝潢成本可能較高。 2. 樓層不利： 1 樓/4 樓無電梯，對高齡者或行動不便者不友善，且一樓容易面臨潮濕、隱私與噪音問題。 3. 標示錯誤疑慮：標題寫「新北法拍」但實際地址為「台北市松山區」，顯示基本資料可能有誤，需審慎核對。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：交通與學區優勢明顯，適合出租投資或保值配置。 2. 增建空間利用：另有 4.05 坪增建空間，若能在法規允許下妥善利用，可增加實際使用坪數。 3. 融資支援：提供銀行代墊尾款服務，有助於緩解購屋者的資金周轉壓力。
威脅 (Threats)	1. 產權風險： 4.05 坪增建屬於違建，未來可能面臨無法產權登記、拆除或影響貸款成數與屋齡計算。 2. 貸款限制：高齡老公寓通常會受到銀行貸款年限限制，可能壓縮購屋者的貸款年限。 3. 隱疾風險：老舊公寓可能有管線老舊、隔音不佳等潛在隱患，需仔細勘驗。

物件評論

購買建議：適合預算有限或投資客，但不適合對居住舒適度有高度要求的自住者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地段與價格的性價比」**。松山區、捷運南京三民站旁，加上西松國小學區，使其具備良好的保值與出租能力。法拍價格通常低於市場行情，對於預算有限的首購族或投資者來說，是極佳的入場機會。

然而，買家必須充分認知**「老舊」與「違建」的風險**。54 年屋齡加上 1 樓無電梯，長期居住品質與轉手流動性可能受限。此外，標題的新北/台北差異需與經紀人確認，且那 4.05 坪增建空間需確認是否涉及拆遷風險或無法貸款。若您能接受老公寓的居住條件，並評估銀行對高齡屋的貸款成數，此物件值得列入考慮。