信義市場公寓  信義買屋 / 信義買房 - 義六街美妝三房汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~758 萬
參考單價：28.17 萬/坪
地址：基隆市信義區義六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：26.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.91 坪
其他面積：10 坪
土地面積：9.49 坪
樓別/樓高： B1樓 / 5樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國中、崇佑科大
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：信義市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近信義市場、崁仔頂漁市及基隆夜市，周邊有海洋廣場與成功國中等學校，日常採買與學區需求方便。裝潢新穎：房屋為全新裝潢，標榜一卡皮箱即可入住，省去裝修成本與時間。動線便利：位於斜坡地形的一樓出入處（雖標示 B1/5F 但實為免爬樓梯），適合長輩居住或搬運重物，且機車停放方便。坪數實惠：總價約 798 萬購得三房兩廳格局，加上約 10 坪增建空間，使用面積極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建築已達 52 年，屬於高齡公寓，可能面臨管線老化、防水問題及結構安全疑慮。停車不便：總價不含車位，汽車需月租且需步行五分鐘才能抵達停車場，對於有開車族群而言生活品質稍受影响。產權風險：說明中提及「增建約 10 坪」，此部分可能涉及违建爭議，未來交易或稅務上可能有潛在負擔。融資限制：老舊公寓可能影響銀行貸款成數與利率，需確認購屋者資格。
機會 (Opportunities)	租賃潛力高：鄰近科大與市場，三房格局適合家庭或合租房客，作為投資收租物件具吸引力。自住房價調整：若為基隆在地工作族群，此處交通便利性與低房價提供了一個進駐台北首都圈的跳板選擇。翻新空間：雖然已有裝潢，但若預算允許，可考慮局部改造以提升未來轉手價值。
威脅 (Threats)	法規風險：增建部分若遭查獲，可能面臨被拆除或罰鍰風險。老舊建築折價：屋齡過高將影響未來轉手流通性，買家會更挑剔結構安全與居住品質。市場波動：新北市、基隆市交界處房價受整體房市景氣與公共建設進度影響較大。

物件評論

此物件適合預算有限且重視生活機能的家庭或首購族。總價不到八百萬就能取得三房格局，加上全新裝潢可即買即住，對於急需安家或不想耗費裝修時間的買家而言，具備相當高的便利性。此外，免爬樓梯的設計對於長輩友善度佳。

然而，建議您購買前必須謹慎評估「屋齡 52 年」與「增建 10 坪」所帶來的風險。老舊公寓可能存在管線更新、結構抗震等隱憂，且增建部分在產權登記上可能不具備完整法律保障，這將影響未來的銀行貸放成數以及轉手難度。如果您打算自住長久或作為過渡性質的住所，此物件值得考慮；若是看重資產增值潛力或投資報酬率，則因屋齡因素建議多持觀望態度。最後務必確認房屋結構安全鑑定報告及增建部分的合規性，以確保購置安心。