吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問吉安化仁國中旁全新完工2房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~758 萬
參考單價：28.93 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉東海十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：機車位乙個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：化仁國小化仁國中
鄰近公園：南埔公園知卡宣公園
生活機能：仁里市場黃昏市場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新：屋齡僅 1 年，為全新完工華廈，居住體驗佳且需大修機率低。學區優勢：鄰近化仁國小與化仁國中，就學便利，對有小孩的家庭吸引力高。生活機能：鄰近仁里市場、黃昏市場及南埔公園，日常採買與休閒動線短。格局規劃： 2 房配置 2 衛，且為 2 樓（採光與通風通常較頂樓佳），空間實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	車位未包含：資料顯示總坪數不含車位，在花蓮地區可能需額外尋购车位或增加成本。坪數較小：總坪數 26.2 坪屬於小戶型，對於大家庭或需要更多儲物空間者而言可能稍顯緊湊。資訊落差：摘要欄位顯示總價 758 萬，但描述內文提及 788 萬，需釐清實際成交價格與費用細節。房型標示：標題提及「透天」但型態為「華廈」，需確認是否為行銷用語誤導或建物屬性混淆。
機會 (Opportunities)	區域發展：吉安鄉為花蓮人口集中區域，長期來看具備穩定的人口流入潛力。租金收益：鄰近學校與市場，若自住後轉為出租，租屋需求相對穩定。價格優勢：參考單價約 28.93 萬/坪，在花蓮縣區域中具備一定競爭性，適合首購族。
威脅 (Threats)	自然災害風險：花蓮地區位於地震帶且偶受颱風影響，購屋需評估耐震結構與保險成本。利率波動：若房貸利率調高，將影響每月本息的負擔能力。流通性問題：小坪數華廈在二手市場的流動性可能不如大戶型，未來轉手速度取決於區域景氣。

2. 物件評論

此物件對於**「在地工作且有就學需求的小家庭」或「追求新屋的首購族」**來說，具備相當的購買價值。

主要理由如下：首先，屋齡僅 1 年的全新華廈能減少後續維修的煩惱與成本；其次，位於吉安鄉化仁國中學區旁，生活機能成熟，對子女就學與日常採買極為便利；最後，每坪單價在該區域屬合理範圍。

不過，建議您在議價前務必確認以下兩點：一是明確「758 萬與 788 萬」的單價差異來源，避免預算超支；二是確認周邊車位 availability 及價格，以免額外增加購屋成本。若能在價格上達成共識並確認結構安全，這是一處值得考慮的溫馨家園。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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