縣治一期重劃區華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北俠客二館外棟生活機能佳歡迎預約竹北買房找沛沛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：73.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：俠客二館雲天芳泉
總坪數：12.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.6 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：3.83 坪
土地面積：1.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：18 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1700 元/月
管理描述：管理費 5100元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於竹北縣政特區核心，鄰近 68 快速道路及交流道，通勤便利性高。 2. 生活機能：周邊有家樂福商圈、縣政府等設施，日常採買與休閒需求皆易滿足。 3. 學區資源：屬光明國小與成功國中學區，教育資源優良，對子女就學有幫助。 4. 社區管理：設有代收包裹及垃圾集中場，並提供健身房、桌球室等公共設施，生活品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於約 18 年前，外觀與部分硬體可能逐漸老化。 2. 坪數較小：總坪數僅 12.13 坪，適合單身或二人世界，家族居住空間顯得壓抑。 3. 單價偏高：參考單價達 73.21 萬/坪，在老屋市場中屬於較高水準。 4. 車位缺失：總價不含車位，僅有機車位，自備或需月租汽車停放。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：因地理位置與學區優勢，自用或出租皆具市場需求，投資報酬率穩定。 2. 空間利用：挑高大空間設計，可提升居住舒適度，增加使用價值。 3. 區域發展：竹北持續熱絡，若未來周邊有新開發案，可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音：鄰近交流道與快速道路，低樓層需注意車流噪音與空氣品質影響。 2. 競爭壓力：竹北新成屋供給量大，老屋在交易轉手時可能面臨價格較難突破的挑戰。 3. 維修成本：隨屋齡增長，未來公共設施維護或房屋修繕費用可能增加。

2. 物件評論

此物件位於竹北核心區域，具備極佳的通勤便利度與學區優勢，且社區管理完善，非常適合重視生活機能的小家庭、新婚夫妻或是打算投資出租的購屋者。然而，屋主需考量其單價在老屋市場中偏高的現實，以及無車位的配套問題。

綜合來看，若您的購屋預算充裕且以自用兼投資為主，此物件值得購買；但若對空間大小或車輛停放有強烈需求，建議多比較周邊是否有更寬敞或含車位的選項。

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