3房平車華夏  南投買屋 / 南投買房 - 中興交流道旁靜巷3房平面車位美華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 136

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：0 萬/坪
地址：南投縣南投市營盤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福中興
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
共同使用：11.85 坪
土地面積：8.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費4044/季
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：營盤國小、營北國中
鄰近公園：兒童樂園
生活機能：中興市場、南投市場
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，屬輕屋齡新成屋，屋況佳且免整理；公設比極低（約 34.3%），實坪率高；配置 3 房 2 廳 2 衛，格局實用；附一樓平面車位，停車便利；鄰近國 3 及國 76 交流道，通勤交通時間極短；所有房間均有對外窗，採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	樓層為 2 樓，相對低樓層可能涉及隱私較低或視線受阻；位於交流道旁靜巷，雖號稱靜巷，但需考量交通噪音或進出車輛干擾；總價 898 萬對首購族或預算有限的買家而言，是一筆不小的支出；坪數總計 34.55 坪對於 3 房單位來說空間相對緊湊。
機會 (Opportunities)	鄰近營盤國小、營北國中，適合有子女就學需求的家庭；生活機能成熟，有中興及南投市場等商圈；低公設比且為新成屋，通常在市場上保值性較高；可立即入住，節省等待交屋或整修的時間成本。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響短期增值空間；鄰近交流道雖交通便利，但長期可能面臨噪音或交通流量增加的潛在影響；區域內若有新案或舊案重新開發，可能產生價格競爭；需確認該區域的淹水潛勢，以評估居住風險。

2. 物件評論

此物件具備相當高的居住與保值潛力，特別適合重視通勤效率的家庭或對新屋條件有要求的買家。3 年屋齡的輕屋齡優勢在於屋況良好且可立即入住，能大幅降低購屋後的整修時間與金錢成本。配合低公設比與 3 房 2 衛的格局，在坪數規劃上頗具效能，加上附帶平面車位，解決了停車難題。

交通方面，5 分鐘即能上國道 3 號與國 76 快速道路，對於往返台中或南市的通勤族而言極為便利。然而，建議您在看屋時特別留意 2 樓的採光視野以及交流道旁的噪音情況，確認是否符合您的生活習慣。總價 898 萬在當地屬於中高價位，但考量到其新穎度與交通優越性，整體性價比尚可。若經實地考察後對環境無違和感，此物件值得列為重點考慮標的。