三民電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 蔡易達/近鼎山家樂福/C26輕軌大順民族站三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.81 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰人生
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：緊鄰大順家樂福與輕軌 C26 站，生活機能完善，通勤及購物極為便利。 2. 屋況極新：標榜水電管線重拉、浴室重做，買方省去了昂貴的整修成本與時間風險。 3. 居住空間大：近四十坪含三臥室兩廳，適合家庭成員需求，且位於 12 樓高層，採光通風預期良好。 4. 持有成本較低：公設比低且管理費低廉，長期持有負擔相對輕盈；另已附贈車位，省去購置車位的龐大支出。
劣勢	1. 總價門檻：總價近千萬，對於預算有限的首購族而言仍屬較高門檻。 2. 車位性質：標註為「機械平面式」，雖有停車便利，但部分機械式車位可能存在停取車耗時或車身限制，需現場確認。 3. 樓層依賴：位於 12 樓，平日高度仰賴電梯使用，若有老人孩童需考量等待時間與電梯運轉維護狀況。
機會	1. 交通建設增值：輕軌通車後該區域交通動能持續上升，長期而言具有資產增值潛力。 2. 租賃需求穩定：鄰近商圈與捷運站，未來若考慮轉手或出租，預計會有穩定的客源。 3. 區位發展：三民區大順路沿線為高雄開發重點區域，周邊配套持續成熟。
威脅	1. 市場波動風險：房市景氣循環不確定性高，買入後短期內價格可能浮動。 2. 生活噪音：鄰近家樂福與輕軌站，高峰期車流及人潮可能造成環境噪音或擁堵影響。 3. 社區老化隱憂：雖為新整理屋況，但需確認建案屋齡及公設維護基金狀況，避免未來大修成本轉嫁。

2. 物件評論

這是一棟位於高雄三民區核心生活圈的高品質住宅，對於重視通勤便利與生活機能的買家來說，值得列入考慮購買。

主要理由在於其「實用性」與「省錢效应」的完美平衡。屋主已將水電、浴室等隱蔽工程重新整理，直接降低了購屋後的整修負擔與風險。加上位於 12 樓的高層視野搭配低公設比，長期居住成本較為親民。車位包含在內更提升了持有價值。不過，建議您在決標前務必確認機械式車位的實際使用體驗，以及高樓層對於噪音的隔離效果是否符合您的生活偏好，若這兩點能滿足需求，這將是兼具自住與保值潛力的優質選擇。

問與答

我要發問

高雄捷運買房

蔡易達(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡易達

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0973-209122

訂閱：0 (加入)

高雄陽光美術加盟店

經紀業名稱: 凱璿品勝不動產事業有限公司

證號: (97)登字第110630號

高雄捷運買房蔡易達 0973-209-122
大家好，我是一個充滿自信的房仲，對於房地產行業抱持著誠實、負責、細心、專業、堅持以及熱情的態度。多年來，我持續努力提供最優質的服務，並以這些特質奠定了在行業中的良好聲譽。

我不僅注重交易的安全性，更以維護客戶的權益為首要任務。透過細心的分析和專業的知識，我確保每筆交易都能基於充分的瞭解和評估。這種堅持專業的態度，使我贏得了多項殊榮和肯定。

我的專業領域主要集中在交易安全方面。我不斷學習新的法規和政策，以確保所提供的服務是符合法律標準的。無論是購買還是出售房屋，我都能提供專業的建議和協助，以確保交易順利且安全。

另外，我特別擅長的社區或區域是左營區、鼓山區以及電梯大樓和捷運延線地區。對於這些地區的房地產市場，我擁有豐富的經驗和深入的了解。這使我能夠為客戶提供準確的市場分析和適當的價格評估。無論您想購買或出售房屋，我都能提供最具價值的建議與協助。

最後，如果您有興趣，請隨時與我聯繫。我期待能夠為您提供專業的服務，並協助您在房地產市場上實現您的目標。感謝您的時間，期待與您合作！

我家粉絲團