嘉義高鐵站.嘉義台積  太保買屋 / 太保買房 - 台積電旁透天太保朴子房地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：32.96 萬/坪
地址：嘉義縣太保市東勢里東勢寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54 坪
土地面積：32.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安東國小，永慶國中，永慶高中(國中部)，祥和國小(附設幼稚園)
生活機能：全聯星巴克麥當勞彩虹夜市長庚醫療中心長榮文苑酒店
附近交通：嘉義高鐵站，82快速道路
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢極佳：距離台積電僅 3 分鐘路程，且鄰近高鐵站、縣府及長庚醫院，生活與通勤機能便利。教育資源豐富：鄰近安東國小、永慶國高中等多級學校，有學區需求或家庭教育者極具吸引力。空間規劃寬敞：總坪數 54 坪，5 房 2 廳 3 衛設計，適合多人口家庭或需多機能空間者。周邊配套完善：全聯、家樂福、星巴克、彩虹夜市等生活機能一應俱全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡 32 年，需考量建築結構安全性及潛在的水電老舊問題。潛在翻修成本：舊透天可能涉及結構補強或內部裝修，需預留額外預算。單價偏高：參考單價約 32.96 萬/坪，在舊屋市場中屬於中高價，需確認房況是否符合價格。總價門檻高：總價 1,780 萬，對購屋者的頭款及贷款能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：受惠於台積電擴廠及太保高鐵特區的持續發展，區域房價長期看好。租賃需求穩定：距離台積電近，周邊租屋或投資型買氣可能較旺，未來出租或轉手流動性佳。改造價值：若能進行適當的現代化翻新，可大幅提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對於老屋核貸可能有年限或成數限制，影響資金籌措。利率波動風險：若遇升息趨勢，高額總價將增加每月房貸負擔。老屋轉手壓力：隨屋齡增加，部分銀行與買家對高齡住宅的接受度可能降低。市場競爭：此為熱門地段，可能面臨其他買家競價，需謹慎評估出價策略。

物件評論

購買建議：值得考量，特別適合重視通勤與學區的家庭或投資者。

此物件最大的核心賣點在於**「台積電旁」與「高鐵特區」**的雙重優勢，且生活機能與教育資源非常完善，對於在台積電上班或需依賴高鐵通勤的買家而言，交通便利性無可取代。5 房大格局也符合多人口家庭需求。

然而，32 年的屋齡是主要考量點。建議您在簽約前務必聘請專業建築師或房屋檢測公司進行詳細查驗，確認結構安全與水電管線狀況，並將翻修預算納入總價成本計算。若能接受老屋特質並看好太保特區未來發展，此物件具備良好的保值與增值潛力。

問與答

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太保朴子房地

郭文雄(仲介，收取服務費)

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台灣房屋嘉義縣府高鐵特許加盟店

經紀業名稱: 家仁不動產企業社

證號: (110)登字第405834號

您好！我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。

2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識

在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養

我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。

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