台中,海線,清水,鰲  清水買屋 / 清水買房 - 青世代2低總價優質2房+汽機車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：25.93 萬/坪
地址：台中市清水區鰲峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.601 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.587 坪
附屬建物面積：1.185 坪
共同使用：10.829 坪
土地面積：6.981 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：車位編號：17
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1633 元/月
鄰近學校：槺榔國小、清海國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：638 萬的總價在台中地區屬於低門檻，適合預算有限的購屋者。 2. 車位附贈：含汽車與機車車位，省去額外購置或租車位的成本與麻煩。 3. 屋齡新：僅 5 年屋齡，居住體驗較佳，且短期內無需考慮大規模修繕。 4. 生活機能佳：鄰近學校與商業區，交通與通勤方便，符合日常需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：僅有 1 衛浴，對於多人口家庭可能造成使用上的衝突。 2. 車位類型：坡道機械式車位，停車體驗不如平面車位便捷，且對車輛高度有受限。 3. 地理位置：清水區距離台中市中心較遠，通勤時間成本需納入考量。 4. 坪數規劃：總坪數約 24.6 坪，空間格局較小，長期居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 購屋門檻：適合作為首套房產，幫助年輕家庭建立資產基礎。 2. 租金收益：因鄰近學校與商業區，未來若有出租需求，租賃市場接受度高。 3. 區域發展：清水區若持續有建設進駐，房價具備緩步上升的潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：低總價的小坪數物件在二手市場競爭較激烈，脫手速度可能受市場波動影響。 2. 維護成本：隨屋齡增長，未來管理費或公共設施維護費用可能微幅調漲。 3. 機動車位風險：機械式車位偶爾發生故障或維護問題，可能影響使用便利性。