通霄買屋 / 通霄買房 - 苑裡買房買地【通霄步行金三角】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~798 萬
參考單價：21.56 萬/坪
地址：苗栗縣通霄鎮忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：37.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：1.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：周邊擁有豐富便利商店與市場，步行即可購得食材，適合重視日常便利性的買方。價格具競爭力：以資料顯示每坪約 21.56 萬，總價約 798 萬，在通霄鎮透天厝市場中屬於入門級價格。土地使用潛力：文案提及 70 坪大地坪，若建物實際僅 37 坪，代表土地坪數寬敞，後續具備隔間、增建或綠化養生的空間。格局彈性高：3 房 1 廳設計，既可滿足家庭居住，也適合改作民宿或出租使用。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：3 間房僅有 1 間浴室，若家人同住或人口增加，晨昏尖峰時間使用上可能較緊張。屋齡偏舊：22 年屋齡需留意管線老舊、防水隔熱及隱蔽工程，可能增加購屋後的整修成本。資訊不一致：廣告文案提及總價 988 萬與 70 坪，但資料庫顯示 798 萬與 37 坪，存在顯著矛盾，需高度釐清。車位無包含：總坪數未包含車位，購屋後需自行確認周邊停車空間或增建車位成本。
機會 (Opportunities)	老屋翻新增值：透過現代化裝修可大幅提升居住舒適度與租金收益，適合有裝修能力或預算者。退休投資標的：通霄生活步調平和，結合良好生活機能，符合退休置產或長期持有需求。區域穩定性：鄰近學校與忠孝路商圈，生活需求穩定，不易受區域經濟波動過度影響。
威脅 (Threats)	維修隱憂：老屋可能隱藏漏水、結構裂縫等問題，一旦發現需高昂修繕費。轉手流動性：小鎮區房屋買賣循環速度較慢，未來若需換屋，售屋週期可能較長。人口結構變化：區域若有人口外流或老化加劇情形，長期房價成長空間可能受限。