電梯二房  中山買屋 / 中山買房 - 大安中正買房中山國小電梯精緻二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：79.59 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛
總坪數：17.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.23 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：4.87 坪
土地面積：1.46 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小新興國中
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優勢：位於中山區核心地帶，鄰近中山國小捷運站，交通網絡發達，生活機能成熟。 2. 學區價值高：學區涵蓋中山國小，為台北市頂尖學校之一，對有子女教育需求的買家吸引力強。 3. 建築型態與樓層：電梯大樓 6 樓（總高 12 樓），屬於中高樓層，採光與通風條件通常較佳，且避免了一樓的潮濕與隱私問題。 4. 戶型規劃： 17.44 坪規劃為 2 房 2 廳，空間利用率高，格局方正，適合小家庭居住。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 43 年，屬於老舊建築，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等潛在維修問題。 2. 單價偏高：參考單價近 80 萬/坪，對於老屋而言單價門檻較高，未來漲價空間可能受限。 3. 生活機能隱憂：位於林森北路幹道旁，可能會有車流噪音與空氣污染問題。 4. 衛生間配置： 2 房 1 衛的配置，對於兩人以上居住的家庭來說，使用高峰期可能略顯緊湊。 5. 車位不足：總價不包含車位，在台北市區尋找停車空間將是一項長期挑戰。
機會	1. 資產保值性：中山區為台北市核心區域，優質地段的老屋在市場調整時通常較具抗跌性。 2. 租金收益穩定：鄰近捷運與頂尖學校，租金承租率通常較佳，適合投資收租用途。 3. 老屋翻新潛力：若預算允許進行內部裝潢更新，可提升居住品質並延長建物使用壽命，增加轉手賣相。
威脅	1. 學區政策風險：若未來政府實施多校劃片或學區入學資格變革，可能影響學區房的溢價價值。 2. 建物折舊速度：隨著屋齡增加，銀行對老屋的貸款成數與年限可能縮減，影響未來買家的購買能力。 3. 維修基金缺口：老舊大樓可能需投入更多公共基金進行修繕，需確認管理費與公共設施狀況。 4. 市場流動性：高單價老屋的買家族群相對窄，若未來市場低迷，可能不如新成屋易於轉手。

物件評論

總結建議：適合有明確學區需求或重視核心地段便利性的買家，但需謹慎評估老屋維修成本。

此物件最大的賣點在於「地段」與「學區」，中山國小學區與捷運站的便利配置，使其具備極高的居住便利性與潛在的租金回收能力。然而，作為買房者需要特別注意的是，43 年的屋齡意味著未來可能需要投入較高的整修費用，且近 80 萬的單價在老屋市場中屬於高標，未來價差的增值空間可能受限。

若您購屋目的是為了讓孩子就讀中山國小，或是希望持有台北市核心區作為長期資產，此物件是合格的選擇，建議在簽約前務必確認大廈的修繕基金狀況及管線維護記錄。反之，若您偏好低維護成本的自住環境，或預算更傾向於投資房齡較新的產品，則建議再斟酌單價與屋齡的性價比，或可將此處視為優先考慮的候選名單，但非唯一選擇。