大里電梯大樓  大里買屋 / 大里買房 - 大里立人高中勝美有禮邊間三房雙平車視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：31.22 萬/坪
地址：台中市大里區環中東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美有禮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.388 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.965 坪
附屬建物面積：3.019 坪
共同使用：29.405 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2451 元/月
鄰近學校：立人高中
鄰近公園：大里運動中心
生活機能：益民商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1698 萬含雙車位，單價約 31.22 萬，對大里地區而言具競爭力。 2. 格局寬敞：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，且包含雙車位，解決停車痛點。 3. 景觀與採光：15 樓為頂樓邊間，擁有河岸無遮擋視野，採光通風極佳，前後陽台空間充足。 4. 生活機能強：鄰近立人高中、益民商圈、運動中心，且社區公設完善（健身房、兒童遊戲區等）。 5. 屋況新：屋齡僅 5 年，居住品質較佳，社區管理嚴謹。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：15 樓為頂樓，夏季可能較熱，且需留意防水與隔熱狀況。 2. 通勤時間：位於大里區，若於台中市區工作，早晚尖峰時間通勤可能耗時。 3. 交通影響：鄰近環中東路，部分時間可能有車陣或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：鄰近多所學校（立人高中、益民國小等），對學區家庭吸引力大，增值潛力穩定。 2. 稀缺資源：邊間、頂樓且視野無棟距之戶別為稀缺資源，市場流通性佳。 3. 生活型態轉變：大里鄰近中興商圈，隨著區域發展，居住需求將持續上升。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：房地產市場受景氣影響，價格可能存在回檔風險。 2. 環境因素：近河岸單位需考量雨季濕度與防潮問題。 3. 政策因素：未來的稅制或建築法規變更可能影響交易成本或持有成本。

物件評論

此物件對於家庭購屋者而言，是一款具備高度購買價值的標的。

主要原因有三：第一，價格與價值匹配，在 1698 萬的總價下能擁有雙車位及近 55 坪的總坪數，且屋齡僅 5 年，整體持有成本相對合理；第二，地段與學區優勢，鄰近立人高中與各大商圈，生活機能便利且具學區效益，有助於未來的保值與出租；第三，戶別特色獨特，頂樓邊間搭配河岸無遮擋視野，居住品質與採光條件極為優異。

雖然需留意頂樓可能存在的隔熱或防水細節，但考慮到其優越的地理位置與稀缺的景觀資源，若您主要需求為家庭居住且看重學區與舒適度，此物件非常值得優先列為首選考慮。建議實際看房時，特別針對陽台防水與隔熱效果進行確認，即可放心購入。

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