一樓音樂錄音室  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦雙敦庭院車庫一樓音樂錄音室

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8768 萬
參考單價：104.76 萬/坪
地址：台北市松山區八德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 4衛
總坪數：83.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.14 坪
附屬建物面積：6.18 坪
其他面積：31.38 坪
土地面積：21.69 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：庭院式
車位描述：室內庭院車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小敦化國中
生活機能：中崙市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極度寬敞：總坪數達 83.7 坪，擁有 5 房 4 廳 4 衛的格局，適合大家庭居住或特殊用途。 2. 地段機能成熟：位於松山核心區，鄰近敦化國小、敦化國中及中崙市場，就學與購物極為便利。 3. 稀缺資源配置：包含庭院式車庫，且在台北市區難得擁有大面寬邊間與採光優勢。 4. 多元用途潛力：空間適合規劃為專業錄音室或家庭辦公室，具備居住與輕商業混合價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 49 年，後續可能面臨較高的維修保養成本及結構檢查需求。 2. 價格門檻高：參考單價近 105 萬/坪，總價超過 8,700 萬，對一般購屋者而言資金壓力巨大。 3. 無電梯設施：產品型態為公寓，若為高樓層或需頻繁搬運，對長輩或行動不便者較為不便。 4. 地下一樓疑慮：標示含 B1 層，需特別留意地下室通風、潮濕及防水狀況。
機會 (Opportunities)	1. 功能轉型：若規劃為家庭工作室或音響錄音室，可利用其高隔音與獨立空間特性提升資產價值。 2. 區域發展：松山周邊持續進行都市更新與生活環境優化，有助於長期房價支撐。 3. 家族居住：大坪數房型極適合同家族成員共同居住，減少未來購屋換房的頻率。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：老舊公寓可能涉及公共設施損壞、管線老舊或漏水等隱憂，需預留大量整修預算。 2. 流動性較低：高單價與特殊坪數的老屋，在二手市場上的潛在買家範圍較窄，未來轉手可能耗時。 3. 法規與噪音：若作為錄音室使用，需確認社區規約及噪音管制法規，以免引發糾紛影響居住品質。

2. 物件評論

這是一棟具備「核心地段」與「超大坪數」特質的特殊住宅，適合對居住空間有極高需求，或從事特殊行業（如專業錄音）的買家。

是否值得購買： 若您的家庭成員眾多，或確實有設置專業錄音室等空間需求，此物件值得列入優先考察清單；若是以傳統居家投資或一般自住為主，則需審慎考量其屋齡與維修成本。

主要理由： 此物件的最大優勢在於 83.7 坪的寬敞空間與優越的周邊學區生活機能，這在台北市區極為稀缺，足以彌補 49 年屋齡帶來的折舊風險。然而，高總價與無電梯的公寓屬性意味著後續持有成本與轉手難度較高，建議在簽約前務必委託專業技師進行詳細的房屋結構與防水檢測，以確保長期居住安全與資產價值。

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