大理國小土地多都  萬華買屋 / 萬華買房 - 萬華雙園邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2750 萬~~2500 萬
參考單價：102.97 萬/坪
地址：台北市萬華區雙園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：24.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.28 坪
土地面積：31.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大理國小
生活機能：環南市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於萬華核心區，鄰近捷運龍山寺站與萬華火車站，生活機能完善，市場與商圈步行可達。 2. 學區優勢：正對大理國小，學區需求穩定，子女就學便利。 3. 格局通風：為邊間透天，具備三面採光優勢，通風採光條件通常較好。 4. 使用彈性：住商用性質，既適合自住也可規劃出租或經營小型事業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 50 年，設施老舊，可能需要投入高昂的整修費用。 2. 單價偏高：參考單價突破百萬，對於 50 年屋齡的萬華物件而言，房價負擔率較重。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，需額外自行解決停車問題，對於有車族不便。 4. 坪數有限：總坪數約 24 坪，對於透天型態而言空間較小，適合小家庭或投資客。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋翻新：透過室內裝修與結構加固，可提升居住品質並增加未來轉售價值。 2. 投資回報：萬華區域土地稀缺，加上學區與交通優勢，長期持有具保值潛力，適合收租。 3. 區域發展：萬華區持續進行都市更新與周邊商圈改造，長期增值空間值得期待。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：50 年屋齡可能導致銀行鑑價困難或貸款成數較低，資金籌措壓力大。 2. 維護風險：老舊房屋潛藏管線、結構安全隱憂，維修成本可能超出預算。 3. 流動性較低：高昂單價與老屋屬性可能限制未來的轉手對象，若急於變現可能較困難。