安定買屋 / 安定買房 - 佳里土地買賣安定海寮邊間大地坪車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：18.46 萬/坪
地址：台南市安定區海寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+4房(室) 2廳 5衛
總坪數：69.76 坪 (不含車位面積)
土地面積：44.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南安國小
生活機能：傳統市場
附近交通：近台19線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近台 19 線，通勤或運貨動線相對順暢。 2. 空間寬敞：總坪數達 69.76 坪，為大地坪邊間，且為車墅設計，停車方便。 3. 用途多元：標註住商用，適合自用兼營家業或作為投資收租。 4. 談判空間：標示「出價談」，價格具有彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 33 年，可能面臨管線老化問題，且銀行貸款評值與年限可能有影響。 2. 格局特殊：僅有 1 房卻有 5 衛，居住機能配置不均，需確認是否經過改建或分隔。 3. 樓層較高：總棟數為整棟 4 樓，對長者不友善，若無電梯可能不便。 4. 位置相對偏僻：位於台南安定區海寮，非市中心核心區域，生活機能主要依賴傳統市場。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：目前已有租約且可轉讓，對投資者具即時現金流潛力。 2. 改造潛能：大地坪優勢明顯，若重新規劃格局或提升商戶形象，可提升競爭力。 3. 價格調整：因屋齡與格局特殊性，若議價成功，單坪成本相對市場較低。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊透天在非精華區，未來二手流通性可能較差。 2. 資金風險：高總價（近 1300 萬）對新成屋或老屋的貸款審核可能較嚴格，融資成本需評估。 3. 法規限制：住商用身份若涉及營業登記，需注意當地分區建築管理與鄰避設施的相關規範。