仁化商圈別墅
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仁化商圈旁震後朝南地36坪雙車美墅 前庭後院
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：42.36 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
仁堤二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：56.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.38 坪
- 土地面積：36.43 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：塗城國小成功國中
鄰近公園：仁堤公園
生活機能：仁化商圈、成功商圈
附近交通：74號道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：塗城國小成功國中
鄰近公園：仁堤公園
生活機能：仁化商圈、成功商圈
附近交通：74號道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得針對「長期自住」族群進行購買，但需謹慎核實價格與資訊。
此物件最核心的賣點在於「大坪數土地」、「多房多衛浴室格局」以及「震後新屋的安全與採光」，非常適合三代同堂或對居住品質與空間有高度要求的家庭。仁化商圈與 74 號道路提供了極佳的便利性，加上未來捷運紫線的規劃，具備中長期的增值潛力。
然而，42 萬/坪的參考單價在 19 年屋齡的社區中並不低，建議您與同社區新屋或別墅案場進行比較，確認價格合理性。此外，資料中關於樓層資訊的不一致是購屋前的最大疑慮，務必親自看屋時確認房屋實際層數、結構以及庭院的實際使用權屬。若您預算充足且主要目的是改善型自用，這將是一個能提供高生活品質的選擇；若考慮短期投資或資金壓力大，則建議再行斟酌。
問與答
南區別墅大樓
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劉小迪(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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