都計內農地 東山商圈
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羅杰台中好宅 我承辦十期松竹東山商圈都計內農地合法農舍溫室花
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
11288 萬
9998 萬 - 參考單價：143.25 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
軍功路二段
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：69.796 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.796 坪
- 土地面積：724.18 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：適合特定投資或自用需求者，不建議一般自住族購買。
主要理由： 此物件最大的賣點在於其「黃金地段」與「稀缺的合法農舍身份」。位於北屯區軍功路二段，鄰近快速道路與商圈，交通便利且生活機能成熟，對於需要大空間作為倉儲、工作室或園藝休憩用途的買方來說，性價比相當不錯。
然而，「屋齡 44 年」與「農舍身分」是兩個關鍵限制。一般自住買方會面臨貸款年限縮短、建築耐震安全疑慮以及非農民身分難以取得所有權等問題。此外，名稱標示的行政區與地址不符也需務必確認產權資料。若買方具備購買農舍資格，且資金足以應付維修或轉手流動性風險，此物件具備收藏與投資價值；反之，若純粹為了自住或長期持有無特殊用途，建議優先考慮一般住宅產品以保障居住品質與流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
羅杰台中好宅
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暱稱：羅杰
專業品質：
服務態度：
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西區透天大樓 羅杰晟 0953659549
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