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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2480 萬
2280 萬 - 參考單價：35.73 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：63.81 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡極新：僅 1 年屋齡，建築設施與環境較新，居住品質高。 格局實用：4 房 3 廳 5 衛配置，空間彈性大，適合大家庭或分割出租。 學區優質：鄰近大成國小、大成國中及暨大附中，雙學區屬性具保值潛力。 交通便捷：位於 20 米寬道路，周邊有家樂福商圈，生活與通勤便利性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價負擔：總價 2280 萬，對於部分購屋者而言門檻較高。 無車位配套：坪數未含車位，埔里當地若停車困難將影響居住便利性。 使用性質：屬店住（店鋪住宅），部分銀行房貸或純自住買家可能有所顧忌。 持有成本：63.81 坪面積較大，管理維護與稅費支出相對較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益：多房間配置可規劃為多間套房，或配合店面招租，創造現金流。 資產增值：新成屋加上學區利多，長期持有具增值空間。 用途彈性：可依據需求選擇純自住或兼作小型辦公室經營。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：非純住宅性質可能縮小未來的買家族群，轉手時間可能較長。 區域房價波動：埔里屬非都會區，若區域房市空虛，房價上漲動力較弱。 停車隱憂：若周邊停車資源不足，可能影響店面經營效率或租戶意願。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需考量自身需求
此物件具備「新成屋」、「雙學區」及「大格局」三大亮點，非常適合有子女就學需求、計畫長期持有，或想透過店面獲取租金收益的買家。總價 2280 萬在南投埔里地區屬於高價住宅，單價 35.73 萬/坪則反映了其新成屋與學區溢價。
主要考量點在於車位問題與店住屬性。若您主要為純自住且家中無車，需先確認周邊停車環境；若您是為了投資或兼作小型創業基地，此物條件相當理想。建議在簽約前確認銀行核貸成數及後續產權分割或管理規費細節，以確保投資效益。
問與答
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王喬儀(仲介，收取服務費)
暱稱：房地產 喬喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-837355
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惠双房屋 埔里北門 加盟店
經紀業名稱: 喬鑫富不動產
證號: (110)登字第402358號
大家好！我是南投埔里【房地產喬喬】埔里買房買地 王喬儀 0978837355
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關於我的專業領域，專注於房屋土地買賣和租賃，不論是新屋、中古屋、建地、農地、農舍…房屋土地等，我都能提供全面的服務。
深耕10多年南投埔里鎮、日月潭、魚池鄉、仁愛鄉、霧社、清境、國姓鄉及台中、彰化地區。
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