捷運萬大線永平國小站  永和買屋 / 永和買房 - 新北法拍推薦 0220樂華夜市商圈/長隄景觀樓/永平國小

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2800 萬~~2240 萬 (含車位價)
參考單價：50.72 萬/坪
地址：新北市永和區環河西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114日86533
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：長隄
總坪數：44.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：15.16 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：位於B3-107號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永和國小、永平完全中學
鄰近公園：仁愛公園、綠寶石河濱公園
生活機能：永安市場、樂華夜市商圈
附近交通：捷運永安市場站、捷運萬大線永平國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於樂華夜市商圈及永安市場，購物與飲食便利，步行即可滿足日常生活需求。 2. 交通便利：鄰近捷運永安市場站及萬大線規劃站點，未來通勤與轉乘潛力高。 3. 屋況與空間：總坪數 44.16 坪（含車位），對於永和區而言坪效高，車位包含在內更具價值。 4. 学区資源：鄰近永平國小及永平完全中學，就學資源穩定，適合重視教育的家庭。 5. 法拍保障：拍賣單位提供全程協助，包含產權調查與點交服務，降低購屋者處理行政手續的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 27 年，建築設施可能較舊，後續維修成本可能較高。 2. 貸款限制：老屋向銀行申請貸款的年限或成數可能受限制，需預先評估資金規劃。 3. 法拍流程：雖有法拍服務，但仍需參與投標程序，相較一般交易較為複雜。 4. 樓層因素：11 樓屬於中高樓層，若電梯維護狀況不佳可能影響居住體驗。
機會 (Opportunities)	1. 萬大線效益：隨萬大線建設進行，區域交通價值有望提升，長期持有具增值潛力。 2. 景觀優勢：位於環河路，標註為景觀樓，若確有河景或無遮擋視野，能增加居住舒適度與轉手優勢。 3. 投資報酬：法拍價通常低於市價，購入後若為出租用途，租金回報率具吸引力。 4. 銀行代墊：提供銀行代墊尾款服務，有助於緩解購屋初期的資金壓力。
威脅 (Threats)	1. 潛在隱憂：雖宣稱產權清楚，但法拍屋仍可能存在未結清的管理費或稅金風險。 2. 居住干擾：儘管保證點交，若有現住戶搬遷時間較長，可能影響入住時程。 3. 市場流動性：老社區大樓在房市下行週期時，流通速度可能不如新成屋。 4. 裝修成本：27 年屋齡若需重新整修水電或格局，額外工程費用需列入預算。